Estimation immobilière La chapelle des fougeretz (35520)

Le prix des appartements à La chapelle des fougeretz a varié entre 2812€ et 3110€ sur 14 ventes constatées du 30/09/2022 au 30/10/2023, avec un prix moyen de 2963€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La chapelle des fougeretz va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La chapelle des fougeretz sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La chapelle des fougeretz et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La chapelle des fougeretz
Vente appartement 5 ALL DE LA PETITE PECHEREL - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 65.00 m2 à 173 500 € le 30/10/2023 soit 2 669 €/m2.
Vente appartement 69 MAIL DE LA BESNERAIE - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 82.00 m2 à 222 500 € le 13/07/2023 soit 2 713 €/m2.
Vente appartement 21 MAIL DE LA BESNERAIE - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 80.00 m2 à 248 500 € le 15/06/2023 soit 3 106 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES LONGRAIS - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 59.00 m2 à 178 000 € le 28/12/2022 soit 3 017 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DES LONGRAIS - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 65.00 m2 à 181 800 € le 06/12/2022 soit 2 797 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE PACE - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 65.00 m2 à 190 000 € le 05/12/2022 soit 2 923 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La chapelle des fougeretz est en moyenne de 255€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 22/12/2022 et le 27/12/2023, avec un prix bas à 246€/m2 et un prix haut à 261€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La chapelle des fougeretz permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La chapelle des fougeretz
Vente terrain … RUE DU PETIT MARAIS - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 439.00 m2 à 111 750 € le 27/12/2023 soit 255 €/m2.
Vente terrain … RUE DU PETIT MARAIS - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 440.00 m2 à 115 500 € le 22/12/2023 soit 263 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU GRAND CHAMP - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 452.00 m2 à 119 950 € le 13/12/2023 soit 265 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU GRAND CHAMP - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 207.00 m2 à 52 500 € le 23/11/2023 soit 254 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU GRAND CHAMP - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 391.00 m2 à 104 250 € le 23/11/2023 soit 267 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU PETIT MARAIS - La Chapelle-des-Fougeretz (35520), 436.00 m2 à 112 700 € le 18/10/2023 soit 258 €/m2.