Estimation immobilière La clusaz (74220)

Le prix des appartements à La clusaz a varié entre 8284€ et 10564€ sur 65 ventes constatées du 04/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 9389€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La clusaz va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La clusaz sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La clusaz et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La clusaz
Vente appartement 49 RTE DES CONFINS - La Clusaz (74220), 65.00 m2 à 597 000 € le 07/12/2023 soit 9 185 €/m2.
Vente appartement 31 CHE DU NANT THOVEX - La Clusaz (74220), 68.00 m2 à 561 429 € le 06/12/2023 soit 8 256 €/m2.
Vente appartement 171 RTE DE LA PISCINE - La Clusaz (74220), 40.00 m2 à 332 858 € le 06/12/2023 soit 8 321 €/m2.
Vente appartement 442 RTE DE LA GRAILLERE - La Clusaz (74220), 24.00 m2 à 212 000 € le 30/11/2023 soit 8 833 €/m2.
Vente appartement 142 CHE DES HOUCHES - La Clusaz (74220), 27.00 m2 à 211 233 € le 28/11/2023 soit 7 823 €/m2.
Vente appartement 161 CHE DU PONT DE LA SCIE - La Clusaz (74220), 39.00 m2 à 361 191 € le 16/11/2023 soit 9 261 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La clusaz est en moyenne de 757€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 08/04/2022, avec un prix bas à 545€/m2 et un prix haut à 857€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La clusaz permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La clusaz
Vente terrain LE FERNUY - La Clusaz (74220), 611.00 m2 à 240 000 € le 08/04/2022 soit 393 €/m2.
Vente terrain LES VERRIERS - La Clusaz (74220), 1012.00 m2 à 662 000 € le 27/05/2021 soit 654 €/m2.
Vente terrain LES VERRIERS - La Clusaz (74220), 1012.00 m2 à 662 000 € le 27/05/2021 soit 654 €/m2.
Vente terrain LES VERRIERS - La Clusaz (74220), 1012.00 m2 à 662 000 € le 27/05/2021 soit 654 €/m2.
Vente terrain LA GRALLIRE - La Clusaz (74220), 700.00 m2 à 680 000 € le 06/05/2021 soit 971 €/m2.
Vente terrain LA CHAVONNETTE - La Clusaz (74220), 703.00 m2 à 472 000 € le 01/01/2019 soit 671 €/m2.