Estimation immobilière La fere (02800)

Le prix des appartements à La fere a varié entre 738€ et 1070€ sur 14 ventes constatées du 14/10/2021 au 16/05/2023, avec un prix moyen de 943€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La fere va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La fere sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La fere et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La fere
Vente appartement 2 RUE MAZIN - La Fère (2800), 104.00 m2 à 82 000 € le 16/05/2023 soit 788 €/m2.
Vente appartement 95 AV DU GENERAL LECLERC - La Fère (2800), 88.00 m2 à 77 900 € le 03/10/2022 soit 885 €/m2.
Vente appartement 95 AV DU GENERAL LECLERC - La Fère (2800), 75.00 m2 à 75 500 € le 21/09/2022 soit 1 007 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES CAPUCINS - La Fère (2800), 135.00 m2 à 158 700 € le 20/07/2022 soit 1 176 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DU BOURGET - La Fère (2800), 69.00 m2 à 63 000 € le 18/05/2022 soit 913 €/m2.
Vente appartement 2 RUE MAZIN - La Fère (2800), 63.00 m2 à 49 000 € le 10/05/2022 soit 778 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur La-fere ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La fere permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.