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  • Estimation immobilière La ferriere
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La ferriere avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 44 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La ferriere s'établit en moyenne à 2295€, avec un prix bas à 1761€/m2 et un prix haut à 3064€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La ferriere spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La ferriere ?

Le prix des appartements à La ferriere a varié entre 1094€ et 1384€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2015 au 06/12/2021, avec un prix moyen de 1248€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La ferriere va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La ferriere sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La ferriere et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La ferriere
Vente appartement 2 RUE DU BOUT DE VILLE - La Ferrière (85280), 53.00 m2 à 71 000 € le 06/12/2021 soit 1 340 €/m2.
Vente appartement 4 PASSAGE DE LA CHAPELLE - La Ferrière (85280), 73.00 m2 à 100 000 € le 24/11/2020 soit 1 370 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU BOUT DE VILLE - La Ferrière (85280), 57.00 m2 à 87 500 € le 12/05/2020 soit 1 535 €/m2.
Vente appartement 55 RUE NATIONALE - La Ferrière (85280), 27.00 m2 à 47 000 € le 22/05/2019 soit 1 741 €/m2.
Vente appartement 55 RUE NATIONALE - La Ferrière (85280), 53.00 m2 à 55 000 € le 01/01/2017 soit 1 038 €/m2.


Comment estimer une maison à La ferriere ?

Sur 44 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 22/12/2023, le prix au m2 d'une maison à La ferriere s'est établi entre 1972€ et 2637€, avec un prix moyen du m2 de 2290€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à La ferriere de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La ferriere
Vente maison … AV DES JARDINS - La Ferrière (85280), 125.00 m2 à 250 000 € le 18/12/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 2… RUE DU BOUT DE VILLE - La Ferrière (85280), 53.00 m2 à 106 000 € le 10/11/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison … RUE DE L AVENEAU - La Ferrière (85280), 84.00 m2 à 211 342 € le 31/10/2023 soit 2 516 €/m2.
Vente maison 6… RUE DE LA CROIX ROUGE - La Ferrière (85280), 85.00 m2 à 195 500 € le 27/10/2023 soit 2 300 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES CEPES - La Ferrière (85280), 113.00 m2 à 260 000 € le 15/09/2023 soit 2 301 €/m2.
Vente maison … RUE NATIONALE - La Ferrière (85280), 99.00 m2 à 195 000 € le 13/09/2023 soit 1 970 €/m2.


Comment estimer un terrain à La ferriere ?

Le prix du m2 de terrain constructible à La ferriere est en moyenne de 116€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/10/2022 et le 14/11/2023, avec un prix bas à 102€/m2 et un prix haut à 121€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La ferriere permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La ferriere
Vente terrain 1… IMP DES DOUVES - La Ferrière (85280), 317.00 m2 à 39 942 € le 14/11/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain … IMP DES DOUVES - La Ferrière (85280), 355.00 m2 à 44 730 € le 16/10/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain … IMP DES DOUVES - La Ferrière (85280), 346.00 m2 à 43 596 € le 28/09/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain … IMP DES DOUVES - La Ferrière (85280), 364.00 m2 à 45 864 € le 28/09/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain 1… IMP DES DOUVES - La Ferrière (85280), 341.00 m2 à 42 966 € le 28/09/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain 2… IMP DES DOUVES - La Ferrière (85280), 518.00 m2 à 65 268 € le 13/09/2023 soit 126 €/m2.


Quelles sont les villes proches de La ferriere pour effectuer une comparaison ?

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