Estimation immobilière La foret sainte croix (91150)

Le prix des appartements à La foret sainte croix a varié entre 1529€ et 1593€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2014 au 13/05/2020, avec un prix moyen de 1554€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La foret sainte croix va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La foret sainte croix sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La foret sainte croix et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La foret sainte croix
Vente appartement 1 GRANDE RUE - La Forêt-Sainte-Croix (91150), 103.00 m2 à 157 000 € le 13/05/2020 soit 1 524 €/m2.
Vente appartement 1 GRANDE RUE - La Forêt-Sainte-Croix (91150), 97.00 m2 à 168 635 € le 05/06/2019 soit 1 739 €/m2.
Vente appartement 6 CHEMIN DE LA MARE MICHON - La Forêt-Sainte-Croix (91150), 101.00 m2 à 165 000 € le 01/01/2015 soit 1 634 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La foret sainte croix est en moyenne de 450€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/07/2021 et le 09/06/2022, avec un prix bas à 174€/m2 et un prix haut à 612€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La foret sainte croix permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La foret sainte croix
Vente terrain LE VILLAGE - La Forêt-Sainte-Croix (91150), 102.00 m2 à 85 000 € le 20/07/2021 soit 833 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - La Forêt-Sainte-Croix (91150), 102.00 m2 à 85 000 € le 20/07/2021 soit 833 €/m2.