Estimation immobilière La garde (83130)

Le prix des appartements à La garde a varié entre 2702€ et 3882€ sur 252 ventes constatées du 06/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3260€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La garde va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La garde sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La garde et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La garde
Vente appartement 70 RUE MARC DELAGE - La Garde (83130), 57.00 m2 à 184 500 € le 28/12/2023 soit 3 237 €/m2.
Vente appartement 150 RUE JACQUES PREVERT - La Garde (83130), 54.00 m2 à 198 000 € le 27/12/2023 soit 3 667 €/m2.
Vente appartement 42 RUE MARC CHAGALL - La Garde (83130), 78.00 m2 à 271 200 € le 21/12/2023 soit 3 477 €/m2.
Vente appartement 70 RUE MARC DELAGE - La Garde (83130), 68.00 m2 à 178 000 € le 20/12/2023 soit 2 618 €/m2.
Vente appartement 206 AV JEAN MOULIN - La Garde (83130), 67.00 m2 à 229 801 € le 19/12/2023 soit 3 430 €/m2.
Vente appartement 150 RUE JACQUES PREVERT - La Garde (83130), 75.00 m2 à 250 000 € le 18/12/2023 soit 3 333 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La garde est en moyenne de 593€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/10/2022 et le 22/08/2023, avec un prix bas à 527€/m2 et un prix haut à 637€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La garde permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La garde
Vente terrain SAINTE MUSSE - La Garde (83130), 301.00 m2 à 206 000 € le 22/08/2023 soit 684 €/m2.
Vente terrain SAINTE MUSSE - La Garde (83130), 412.00 m2 à 205 000 € le 27/04/2023 soit 498 €/m2.
Vente terrain SAINTE MUSSE - La Garde (83130), 318.00 m2 à 210 000 € le 14/04/2023 soit 660 €/m2.
Vente terrain SAINTE MUSSE - La Garde (83130), 577.00 m2 à 270 402 € le 31/03/2023 soit 469 €/m2.
Vente terrain SAINTE MUSSE - La Garde (83130), 335.00 m2 à 205 000 € le 17/03/2023 soit 612 €/m2.
Vente terrain SAINTE MUSSE - La Garde (83130), 322.00 m2 à 215 000 € le 08/03/2023 soit 668 €/m2.