Estimation immobilière La gueriniere (85680)

Le prix des appartements à La gueriniere a varié entre 2457€ et 3478€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2017 au 05/09/2023, avec un prix moyen de 2962€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La gueriniere va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La gueriniere sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La gueriniere et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La gueriniere
Vente appartement 6320 RUE DE LA JOLIE BAIE - La Guérinière (85680), 43.00 m2 à 160 000 € le 05/09/2023 soit 3 721 €/m2.
Vente appartement 7319 LES DUNES DE LA TRESSON - La Guérinière (85680), 26.00 m2 à 85 000 € le 21/03/2023 soit 3 269 €/m2.
Vente appartement 7320 LES DUNES DE LA TRESSON - La Guérinière (85680), 26.00 m2 à 60 000 € le 17/09/2019 soit 2 308 €/m2.
Vente appartement 7319 LES DUNES DE LA TRESSON - La Guérinière (85680), 26.00 m2 à 70 000 € le 31/07/2018 soit 2 692 €/m2.
Vente appartement 7318 LES DUNES DE LA TRESSON - La Guérinière (85680), 52.00 m2 à 159 560 € le 11/01/2018 soit 3 068 €/m2.
Vente appartement 7319 LES DUNES DE LA TRESSON - La Guérinière (85680), 26.00 m2 à 65 450 € le 01/01/2017 soit 2 517 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La gueriniere est en moyenne de 303€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/07/2022 et le 29/09/2023, avec un prix bas à 230€/m2 et un prix haut à 397€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La gueriniere permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La gueriniere
Vente terrain GROSSE BOSSE - La Guérinière (85680), 250.00 m2 à 130 000 € le 29/09/2023 soit 520 €/m2.
Vente terrain LE PARANDEAU - La Guérinière (85680), 200.00 m2 à 90 000 € le 10/08/2023 soit 450 €/m2.
Vente terrain LA PLANTE DU PETIT FRANC - La Guérinière (85680), 329.00 m2 à 70 000 € le 04/07/2023 soit 213 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA CLOISON - La Guérinière (85680), 560.00 m2 à 230 000 € le 22/03/2023 soit 411 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE TRANCHARD - La Guérinière (85680), 479.00 m2 à 84 000 € le 17/11/2022 soit 175 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE TRANCHARD - La Guérinière (85680), 479.00 m2 à 84 000 € le 17/11/2022 soit 175 €/m2.