Estimation immobilière La machine (58260)

Le prix des appartements à La machine a varié entre 340€ et 344€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2017 au 17/11/2022, avec un prix moyen de 341€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La machine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La machine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La machine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La machine
Vente appartement 26 AVENUE DE LA REPUBLIQUE - La Machine (58260), 150.00 m2 à 52 000 € le 25/09/2019 soit 347 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU MOULIN - La Machine (58260), 88.00 m2 à 35 000 € le 01/01/2017 soit 398 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU MOULIN - La Machine (58260), 127.00 m2 à 43 000 € le 01/01/2017 soit 339 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La machine est en moyenne de 12€/m2 sur les 5 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 19/05/2023, avec un prix bas à 10€/m2 et un prix haut à 17€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La machine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La machine
Vente terrain RUE DE THIANGES - La Machine (58260), 61.00 m2 à 610 € le 19/05/2023 soit 10 €/m2.
Vente terrain RUE DE THIANGES - La Machine (58260), 639.00 m2 à 6 540 € le 28/05/2021 soit 10 €/m2.
Vente terrain RUE DE THIANGES - La Machine (58260), 639.00 m2 à 6 540 € le 28/05/2021 soit 10 €/m2.
Vente terrain … RUE MARGUERITE DURAS - La Machine (58260), 766.00 m2 à 18 384 € le 01/01/2020 soit 24 €/m2.
Vente terrain … RUE MARGUERITE DURAS - La Machine (58260), 766.00 m2 à 18 384 € le 01/01/2020 soit 24 €/m2.