Estimation immobilière La madeleine (59110)

Le prix des appartements à La madeleine a varié entre 2725€ et 3772€ sur 273 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3264€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La madeleine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La madeleine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La madeleine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La madeleine
Vente appartement 15 RUE DE L ABBE LEMIRE - La Madeleine (59110), 52.00 m2 à 181 500 € le 28/12/2023 soit 3 490 €/m2.
Vente appartement 65 RUE GAMBETTA - La Madeleine (59110), 61.00 m2 à 141 430 € le 27/12/2023 soit 2 319 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DU JARDIN DE L ARC - La Madeleine (59110), 49.00 m2 à 125 000 € le 27/12/2023 soit 2 551 €/m2.
Vente appartement 8 RUE PASTEUR - La Madeleine (59110), 95.00 m2 à 269 200 € le 26/12/2023 soit 2 834 €/m2.
Vente appartement 128 AV SAINT MAUR - La Madeleine (59110), 77.00 m2 à 274 000 € le 22/12/2023 soit 3 558 €/m2.
Vente appartement 29 RUE DE L ABBE LEMIRE - La Madeleine (59110), 83.00 m2 à 257 500 € le 22/12/2023 soit 3 102 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La madeleine est en moyenne de 517€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 19/10/2023, avec un prix bas à 371€/m2 et un prix haut à 676€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La madeleine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La madeleine
Vente terrain 5… RUE GUSTAVE SCRIVE - La Madeleine (59110), 354.00 m2 à 206 667 € le 19/10/2023 soit 584 €/m2.
Vente terrain PL DE LA GARE - La Madeleine (59110), 14003.00 m2 à 11 500 000 € le 15/09/2023 soit 821 €/m2.
Vente terrain … RUE GUSTAVE SCRIVE - La Madeleine (59110), 4383.00 m2 à 1 236 000 € le 19/06/2023 soit 282 €/m2.
Vente terrain 5… RUE GUSTAVE SCRIVE - La Madeleine (59110), 354.00 m2 à 160 000 € le 28/06/2021 soit 452 €/m2.
Vente terrain 5… RUE GUSTAVE SCRIVE - La Madeleine (59110), 354.00 m2 à 160 000 € le 28/06/2021 soit 452 €/m2.
Vente terrain 29… RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU - La Madeleine (59110), 170.00 m2 à 150 225 € le 30/03/2021 soit 884 €/m2.