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  • Estimation immobilière La noe poulain
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à La noe poulain avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à La noe poulain s'établit en moyenne à 1839€, avec un prix bas à 1644€/m2 et un prix haut à 2062€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier La noe poulain spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à La noe poulain ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à La noe poulain.
Le prix au m2 d'un appartement à La noe poulain va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La noe poulain sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La noe poulain et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à La noe poulain ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 10/12/2019 au 06/10/2023, le prix au m2 d'une maison à La noe poulain s'est établi entre 1565€ et 1949€, avec un prix moyen du m2 de 1759€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à La noe poulain de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à La noe poulain
Vente maison 22… RUE DE LA FONTAINE SUCREE - La Noë-Poulain (27560), 130.00 m2 à 235 000 € le 06/10/2023 soit 1 808 €/m2.
Vente maison 503… RTE DEPARTEMENTALE 810 - La Noë-Poulain (27560), 85.00 m2 à 175 000 € le 04/10/2023 soit 2 059 €/m2.
Vente maison 67… RUE DE LALLEVAS - La Noë-Poulain (27560), 118.00 m2 à 200 000 € le 07/07/2021 soit 1 695 €/m2.
Vente maison 61… RUE DE LALLEVAS - La Noë-Poulain (27560), 75.00 m2 à 155 200 € le 21/05/2021 soit 2 069 €/m2.
Vente maison 503… ROUTE DEPARTEMENTALE 810 - La Noë-Poulain (27560), 85.00 m2 à 145 000 € le 19/08/2020 soit 1 706 €/m2.
Vente maison 5… RUE DES ROUX - La Noë-Poulain (27560), 90.00 m2 à 155 000 € le 06/07/2020 soit 1 722 €/m2.


Comment estimer un terrain à La noe poulain ?

Le prix du m2 de terrain constructible à La noe poulain est en moyenne de 25€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 11/10/2022, avec un prix bas à 22€/m2 et un prix haut à 28€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La noe poulain permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La noe poulain
Vente terrain LA NOE - La Noë-Poulain (27560), 1110.00 m2 à 35 000 € le 11/10/2022 soit 32 €/m2.
Vente terrain LA NOE - La Noë-Poulain (27560), 1110.00 m2 à 35 000 € le 11/10/2022 soit 32 €/m2.
Vente terrain LA NOE - La Noë-Poulain (27560), 1110.00 m2 à 35 000 € le 11/10/2022 soit 32 €/m2.
Vente terrain LA NOE - La Noë-Poulain (27560), 2716.00 m2 à 51 000 € le 01/01/2018 soit 19 €/m2.


Quelles sont les villes proches de La noe poulain pour effectuer une comparaison ?

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