Estimation immobilière La roche des arnauds (05400)

Le prix des appartements à La roche des arnauds a varié entre 1282€ et 1610€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 20/07/2020, avec un prix moyen de 1433€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La roche des arnauds va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La roche des arnauds sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La roche des arnauds et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La roche des arnauds
Vente appartement 5063 LE VILLAGE - La Roche-des-Arnauds (5400), 90.00 m2 à 150 000 € le 20/07/2020 soit 1 667 €/m2.
Vente appartement 5161 CHAMP LA COUR - La Roche-des-Arnauds (5400), 76.00 m2 à 99 240 € le 22/02/2020 soit 1 306 €/m2.
Vente appartement LE VILLAGE - La Roche-des-Arnauds (5400), 88.00 m2 à 130 000 € le 21/03/2019 soit 1 477 €/m2.
Vente appartement 5372 ROUTE DE LA FERRAYE - La Roche-des-Arnauds (5400), 142.00 m2 à 235 000 € le 25/09/2018 soit 1 655 €/m2.
Vente appartement 5029 LE VILLAGE - La Roche-des-Arnauds (5400), 50.00 m2 à 67 200 € le 17/03/2018 soit 1 344 €/m2.
Vente appartement 5088 LE VILLAGE - La Roche-des-Arnauds (5400), 40.00 m2 à 47 000 € le 01/01/2017 soit 1 175 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La roche des arnauds est en moyenne de 98€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/01/2022 et le 23/06/2023, avec un prix bas à 67€/m2 et un prix haut à 106€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La roche des arnauds permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La roche des arnauds
Vente terrain LA FERRAYE - La Roche-des-Arnauds (5400), 600.00 m2 à 69 000 € le 23/06/2023 soit 115 €/m2.
Vente terrain LES GAUDIS - La Roche-des-Arnauds (5400), 828.00 m2 à 88 000 € le 19/04/2022 soit 106 €/m2.
Vente terrain LES GAUDIS - La Roche-des-Arnauds (5400), 828.00 m2 à 88 000 € le 19/04/2022 soit 106 €/m2.
Vente terrain LES GAUDIS - La Roche-des-Arnauds (5400), 975.00 m2 à 100 000 € le 15/04/2022 soit 103 €/m2.
Vente terrain LES GAUDIS - La Roche-des-Arnauds (5400), 975.00 m2 à 100 000 € le 15/04/2022 soit 103 €/m2.
Vente terrain LES GAUDIS - La Roche-des-Arnauds (5400), 1296.00 m2 à 129 500 € le 25/03/2022 soit 100 €/m2.