Estimation immobilière La roche sur foron (74800)

Le prix des appartements à La roche sur foron a varié entre 2903€ et 4006€ sur 83 ventes constatées du 05/01/2023 au 23/12/2023, avec un prix moyen de 3529€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La roche sur foron va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La roche sur foron sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La roche sur foron et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La roche sur foron
Vente appartement 60 IMP DU CLOS MINO - La Roche-sur-Foron (74800), 67.00 m2 à 243 300 € le 22/12/2023 soit 3 631 €/m2.
Vente appartement 155 RUE DES TAMPES - La Roche-sur-Foron (74800), 35.00 m2 à 151 500 € le 19/12/2023 soit 4 329 €/m2.
Vente appartement 47 RUE DE LA CONCORDE - La Roche-sur-Foron (74800), 35.00 m2 à 106 200 € le 19/12/2023 soit 3 034 €/m2.
Vente appartement 127 RUE ADHEMAR FABRI - La Roche-sur-Foron (74800), 66.00 m2 à 256 500 € le 05/12/2023 soit 3 886 €/m2.
Vente appartement 69 FG ST MARTIN - La Roche-sur-Foron (74800), 95.00 m2 à 279 000 € le 30/11/2023 soit 2 937 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DE LA CONCORDE - La Roche-sur-Foron (74800), 78.00 m2 à 231 000 € le 30/11/2023 soit 2 962 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La roche sur foron est en moyenne de 247€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 22/09/2023, avec un prix bas à 218€/m2 et un prix haut à 274€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La roche sur foron permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La roche sur foron
Vente terrain BROY EST - La Roche-sur-Foron (74800), 986.00 m2 à 300 000 € le 22/09/2023 soit 304 €/m2.
Vente terrain RUE DES CHAVANNES - La Roche-sur-Foron (74800), 1518.00 m2 à 400 000 € le 20/02/2023 soit 264 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA VI DU CORBEAU - La Roche-sur-Foron (74800), 755.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2020 soit 225 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA VI DU CORBEAU - La Roche-sur-Foron (74800), 755.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2020 soit 225 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA VI DU CORBEAU - La Roche-sur-Foron (74800), 677.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2020 soit 236 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA VI DU CORBEAU - La Roche-sur-Foron (74800), 677.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2020 soit 236 €/m2.