Estimation immobilière La roche vineuse (71960)

Le prix des appartements à La roche vineuse a varié entre 1301€ et 1688€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2016 au 09/04/2021, avec un prix moyen de 1572€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La roche vineuse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La roche vineuse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La roche vineuse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La roche vineuse
Vente appartement 81 RTE DE CLUNY - La Roche-Vineuse (71960), 144.00 m2 à 267 500 € le 21/01/2022 soit 1 858 €/m2.
Vente appartement LE CHAUCHER - La Roche-Vineuse (71960), 91.00 m2 à 150 000 € le 24/02/2021 soit 1 648 €/m2.
Vente appartement 92 ROUTE DE MACON - La Roche-Vineuse (71960), 123.00 m2 à 200 100 € le 24/01/2020 soit 1 627 €/m2.
Vente appartement ROUTE DE MACON - La Roche-Vineuse (71960), 79.00 m2 à 135 000 € le 01/01/2016 soit 1 709 €/m2.
Vente appartement ROUTE DE MACON - La Roche-Vineuse (71960), 64.00 m2 à 116 000 € le 01/01/2016 soit 1 813 €/m2.
Vente appartement ROUTE DE MACON - La Roche-Vineuse (71960), 79.00 m2 à 123 400 € le 01/01/2016 soit 1 562 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La roche vineuse est en moyenne de 70€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 28/03/2023, avec un prix bas à 51€/m2 et un prix haut à 98€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La roche vineuse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La roche vineuse
Vente terrain 511… RTE DE LA COMBE DE VAUX - La Roche-Vineuse (71960), 451.00 m2 à 62 000 € le 28/03/2023 soit 137 €/m2.
Vente terrain AUX ARGUILLONS - La Roche-Vineuse (71960), 1022.00 m2 à 52 000 € le 14/01/2022 soit 51 €/m2.
Vente terrain AUX ARGUILLONS - La Roche-Vineuse (71960), 1010.00 m2 à 54 000 € le 05/11/2021 soit 53 €/m2.
Vente terrain AUX ARGUILLONS - La Roche-Vineuse (71960), 1010.00 m2 à 54 000 € le 05/11/2021 soit 53 €/m2.
Vente terrain BOIS DE LA BRASSE - La Roche-Vineuse (71960), 2060.00 m2 à 76 000 € le 01/01/2020 soit 37 €/m2.
Vente terrain PERELLES LE BAS - La Roche-Vineuse (71960), 1099.00 m2 à 110 000 € le 01/01/2018 soit 100 €/m2.