Estimation immobilière La terrasse (38660)

Le prix des appartements à La terrasse a varié entre 2857€ et 3417€ sur 14 ventes constatées du 25/02/2021 au 28/12/2022, avec un prix moyen de 3179€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La terrasse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La terrasse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La terrasse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La terrasse
Vente appartement 66 AV DU GRESIVAUDAN - La Terrasse (38660), 50.00 m2 à 175 000 € le 09/08/2022 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 136 RTE DES PETITES ROCHES - La Terrasse (38660), 66.00 m2 à 217 900 € le 08/08/2022 soit 3 302 €/m2.
Vente appartement 38 IMP DU GLEZY - La Terrasse (38660), 68.00 m2 à 181 000 € le 07/04/2022 soit 2 662 €/m2.
Vente appartement 120 RUE DE L EGLISE - La Terrasse (38660), 48.00 m2 à 151 370 € le 02/09/2021 soit 3 154 €/m2.
Vente appartement 66 AV DU GRESIVAUDAN - La Terrasse (38660), 69.00 m2 à 210 300 € le 26/05/2021 soit 3 048 €/m2.
Vente appartement 38 IMP DU GLEZY - La Terrasse (38660), 59.00 m2 à 171 090 € le 17/05/2021 soit 2 900 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La terrasse est en moyenne de 380€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/07/2022 et le 15/11/2022, avec un prix bas à 372€/m2 et un prix haut à 385€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La terrasse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La terrasse
Vente terrain 1… RUE DE LA SOURCE DES COMBETTES - La Terrasse (38660), 403.00 m2 à 147 000 € le 15/11/2022 soit 365 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA SOURCE DES COMBETTES - La Terrasse (38660), 403.00 m2 à 147 000 € le 15/11/2022 soit 365 €/m2.
Vente terrain 13… RTE DE MONTABON - La Terrasse (38660), 513.00 m2 à 200 000 € le 19/08/2022 soit 390 €/m2.
Vente terrain 13… RTE DE MONTABON - La Terrasse (38660), 513.00 m2 à 200 000 € le 19/08/2022 soit 390 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA SOURCE DES COMBETTES - La Terrasse (38660), 400.00 m2 à 151 000 € le 09/08/2022 soit 378 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA SOURCE DES COMBETTES - La Terrasse (38660), 400.00 m2 à 151 000 € le 09/08/2022 soit 378 €/m2.