Estimation immobilière La terrasse sur dorlay (42740)

Le prix des appartements à La terrasse sur dorlay a varié entre 1076€ et 1424€ sur 14 ventes constatées du 21/05/2018 au 08/09/2023, avec un prix moyen de 1254€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La terrasse sur dorlay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La terrasse sur dorlay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La terrasse sur dorlay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La terrasse sur dorlay
Vente appartement 5014 RUE ALBIN PLANCHON - La Terrasse-sur-Dorlay (42740), 103.00 m2 à 95 000 € le 08/09/2023 soit 922 €/m2.
Vente appartement 5087 LE BOURG - La Terrasse-sur-Dorlay (42740), 86.00 m2 à 98 500 € le 25/05/2021 soit 1 145 €/m2.
Vente appartement LE BOURG - La Terrasse-sur-Dorlay (42740), 90.00 m2 à 105 000 € le 08/03/2021 soit 1 167 €/m2.
Vente appartement 5087 LE BOURG - La Terrasse-sur-Dorlay (42740), 69.00 m2 à 77 000 € le 01/10/2020 soit 1 116 €/m2.
Vente appartement 62 RUE ANDRE MENUT - La Terrasse-sur-Dorlay (42740), 120.00 m2 à 155 000 € le 17/04/2020 soit 1 292 €/m2.
Vente appartement 5046 LE BOURG - La Terrasse-sur-Dorlay (42740), 116.00 m2 à 161 050 € le 31/10/2019 soit 1 388 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur La-terrasse-sur-dorlay ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La terrasse sur dorlay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.