Estimation immobilière La tronche (38700)

Le prix des appartements à La tronche a varié entre 3182€ et 3864€ sur 14 ventes constatées du 28/09/2022 au 27/09/2023, avec un prix moyen de 3530€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à La tronche va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à La tronche sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à La tronche et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à La tronche
Vente appartement 19 RUE DOYEN GOSSE - La Tronche (38700), 78.00 m2 à 255 000 € le 27/09/2023 soit 3 269 €/m2.
Vente appartement 17 PL DU CHARMEYRAN - La Tronche (38700), 76.00 m2 à 242 900 € le 24/01/2023 soit 3 196 €/m2.
Vente appartement 30 GR GRANDE RUE - La Tronche (38700), 24.00 m2 à 91 000 € le 20/12/2022 soit 3 792 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DU VERCORS - La Tronche (38700), 63.00 m2 à 221 500 € le 16/12/2022 soit 3 516 €/m2.
Vente appartement 149 GR GRANDE RUE - La Tronche (38700), 57.00 m2 à 206 450 € le 12/12/2022 soit 3 622 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU VERCORS - La Tronche (38700), 37.00 m2 à 136 950 € le 02/11/2022 soit 3 701 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à La tronche est en moyenne de 306€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 10/02/2022, avec un prix bas à 266€/m2 et un prix haut à 375€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à La tronche permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à La tronche
Vente terrain LE GORGET SUD - La Tronche (38700), 1194.00 m2 à 300 000 € le 07/02/2022 soit 251 €/m2.
Vente terrain LE GORGET SUD - La Tronche (38700), 1194.00 m2 à 300 000 € le 07/02/2022 soit 251 €/m2.
Vente terrain 1… RTE DE CHARTREUSE - La Tronche (38700), 3322.00 m2 à 771 900 € le 30/08/2021 soit 232 €/m2.
Vente terrain 1… RTE DE CHARTREUSE - La Tronche (38700), 3322.00 m2 à 771 900 € le 30/08/2021 soit 232 €/m2.
Vente terrain MENTONNE - La Tronche (38700), 900.00 m2 à 413 500 € le 09/07/2021 soit 459 €/m2.
Vente terrain MENTONNE - La Tronche (38700), 900.00 m2 à 413 500 € le 09/07/2021 soit 459 €/m2.