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  • Estimation immobilière Lac des rouges truites
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lac des rouges truites avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lac des rouges truites s'établit en moyenne à 2385€, avec un prix bas à 1792€/m2 et un prix haut à 3020€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lac des rouges truites spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lac des rouges truites ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Lac des rouges truites.
Le prix au m2 d'un appartement à Lac des rouges truites va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lac des rouges truites sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lac des rouges truites et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lac des rouges truites
Vente appartement 1 LES MARTINS - Lac-des-Rouges-Truites (39150), 166.00 m2 à 140 000 € le 19/05/2020 soit 843 €/m2.


Comment estimer une maison à Lac des rouges truites ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 18/12/2020 au 21/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Lac des rouges truites s'est établi entre 1758€ et 2619€, avec un prix moyen du m2 de 2276€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lac des rouges truites de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lac des rouges truites
Vente maison 19… LE VOISINAL - Lac-des-Rouges-Truites (39150), 168.00 m2 à 390 000 € le 21/12/2023 soit 2 321 €/m2.
Vente maison 1… LA FAVIERE - Lac-des-Rouges-Truites (39150), 120.00 m2 à 295 000 € le 15/11/2023 soit 2 458 €/m2.
Vente maison 23… QUA MONT NOIR DE VENT - Lac-des-Rouges-Truites (39150), 122.00 m2 à 309 000 € le 26/07/2023 soit 2 533 €/m2.
Vente maison 23… QUA MONT NOIR DE VENT - Lac-des-Rouges-Truites (39150), 140.00 m2 à 408 500 € le 02/06/2022 soit 2 918 €/m2.
Vente maison 14… LES THEVENINS - Lac-des-Rouges-Truites (39150), 90.00 m2 à 165 000 € le 31/03/2022 soit 1 833 €/m2.
Vente maison 24… SOUS LES CULOTTES - Lac-des-Rouges-Truites (39150), 70.00 m2 à 95 000 € le 31/01/2022 soit 1 357 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lac des rouges truites ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Lac-des-rouges-truites ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lac des rouges truites permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Lac des rouges truites pour effectuer une comparaison ?

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