Estimation immobilière Lachassagne (69480)

Le prix des appartements à Lachassagne a varié entre 2436€ et 3042€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 27/03/2023, avec un prix moyen de 2761€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lachassagne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lachassagne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lachassagne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lachassagne
Vente appartement 407 RTE DES CRETES - Lachassagne (69480), 147.00 m2 à 424 830 € le 27/03/2023 soit 2 890 €/m2.
Vente appartement 407 RTE DES CRETES - Lachassagne (69480), 87.00 m2 à 251 500 € le 22/11/2021 soit 2 891 €/m2.
Vente appartement 240 CHE CHEMIN DES VERIDAS - Lachassagne (69480), 81.00 m2 à 233 100 € le 18/02/2021 soit 2 878 €/m2.
Vente appartement 405 RUE DU CHATEAU - Lachassagne (69480), 100.00 m2 à 247 000 € le 03/08/2020 soit 2 470 €/m2.
Vente appartement 407 ROUTE DES CRETES - Lachassagne (69480), 66.00 m2 à 207 110 € le 25/10/2019 soit 3 138 €/m2.
Vente appartement 407 ROUTE DES CRETES - Lachassagne (69480), 89.00 m2 à 298 400 € le 28/02/2019 soit 3 353 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Lachassagne ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lachassagne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.