Estimation immobilière Lacroix saint ouen (60610)

Le prix des appartements à Lacroix saint ouen a varié entre 2169€ et 2899€ sur 17 ventes constatées du 28/01/2023 au 15/12/2023, avec un prix moyen de 2490€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lacroix saint ouen va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lacroix saint ouen sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lacroix saint ouen et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lacroix saint ouen
Vente appartement 1 RUE JEAN DE LA FONTAINE - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 85.00 m2 à 188 000 € le 15/12/2023 soit 2 212 €/m2.
Vente appartement 1 RUE JEAN DE LA FONTAINE - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 85.00 m2 à 195 000 € le 05/12/2023 soit 2 294 €/m2.
Vente appartement 20 RUE MARCEL CARLIER - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 55.00 m2 à 120 000 € le 05/12/2023 soit 2 182 €/m2.
Vente appartement 1 AV DE LA FORET - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 59.00 m2 à 176 000 € le 28/08/2023 soit 2 983 €/m2.
Vente appartement 159 RUE DE LA RAMEE - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 54.00 m2 à 110 000 € le 31/07/2023 soit 2 037 €/m2.
Vente appartement 1 AV DE LA FORET - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 31.00 m2 à 70 000 € le 04/07/2023 soit 2 258 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lacroix saint ouen est en moyenne de 192€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/11/2022 et le 18/12/2023, avec un prix bas à 192€/m2 et un prix haut à 192€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lacroix saint ouen permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lacroix saint ouen
Vente terrain 56… RUE DES FOSSES - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 511.00 m2 à 98 112 € le 18/12/2023 soit 192 €/m2.
Vente terrain 57… RUE DES FOSSES - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 509.00 m2 à 97 728 € le 06/11/2023 soit 192 €/m2.
Vente terrain 59… RUE DES FOSSES - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 507.00 m2 à 97 344 € le 07/07/2023 soit 192 €/m2.
Vente terrain 50… RUE DES FOSSES - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 601.00 m2 à 115 392 € le 11/04/2023 soit 192 €/m2.
Vente terrain 39… RUE DES FOSSES - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 564.00 m2 à 108 288 € le 07/04/2023 soit 192 €/m2.
Vente terrain 62… RUE DES FOSSES - Lacroix-Saint-Ouen (60610), 533.00 m2 à 102 336 € le 10/02/2023 soit 192 €/m2.