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  • Estimation immobilière Lafrancaise
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lafrancaise avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 22 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lafrancaise s'établit en moyenne à 1804€, avec un prix bas à 1378€/m2 et un prix haut à 2635€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lafrancaise spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lafrancaise ?

Le prix des appartements à Lafrancaise a varié entre 952€ et 1150€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2015 au 30/04/2020, avec un prix moyen de 1050€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lafrancaise va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lafrancaise sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lafrancaise et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lafrancaise
Vente appartement 23 AVENUE D AQUITAINE - Lafrançaise (82130), 175.00 m2 à 195 000 € le 30/04/2020 soit 1 114 €/m2.
Vente appartement 58 RUE MARY LAFON - Lafrançaise (82130), 100.00 m2 à 100 000 € le 15/11/2019 soit 1 000 €/m2.
Vente appartement 23 AVENUE D AQUITAINE - Lafrançaise (82130), 223.00 m2 à 220 000 € le 03/10/2018 soit 987 €/m2.
Vente appartement 57 RUE LOUIS PERNON - Lafrançaise (82130), 124.00 m2 à 140 000 € le 04/09/2018 soit 1 129 €/m2.
Vente appartement AVENUE D AQUITAINE - Lafrançaise (82130), 184.00 m2 à 200 000 € le 01/01/2017 soit 1 087 €/m2.
Vente appartement 58 RUE MARY LAFON - Lafrançaise (82130), 100.00 m2 à 96 000 € le 01/01/2015 soit 960 €/m2.


Comment estimer une maison à Lafrancaise ?

Sur 22 ventes ayant eu lieu du 12/01/2023 au 05/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Lafrancaise s'est établi entre 1303€ et 2073€, avec un prix moyen du m2 de 1748€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lafrancaise de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lafrancaise
Vente maison 1… AV DU QUERCY - Lafrançaise (82130), 111.00 m2 à 234 550 € le 18/10/2023 soit 2 113 €/m2.
Vente maison 532… LAS COSTES - Lafrançaise (82130), 68.00 m2 à 130 000 € le 29/09/2023 soit 1 912 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA NAUZE - Lafrançaise (82130), 78.00 m2 à 166 150 € le 30/08/2023 soit 2 130 €/m2.
Vente maison 48… CHE DE PECH GAFFARD - Lafrançaise (82130), 115.00 m2 à 191 800 € le 20/07/2023 soit 1 668 €/m2.
Vente maison 5… CHE DE FALGAYRAS - Lafrançaise (82130), 152.00 m2 à 342 000 € le 11/07/2023 soit 2 250 €/m2.
Vente maison 191… RTE DE VAZERAC - Lafrançaise (82130), 98.00 m2 à 205 000 € le 30/06/2023 soit 2 092 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lafrancaise ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lafrancaise est en moyenne de 16€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 01/04/2022, avec un prix bas à 13€/m2 et un prix haut à 18€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lafrancaise permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lafrancaise
Vente terrain LAPEYROUSE - Lafrançaise (82130), 2180.00 m2 à 36 000 € le 01/04/2022 soit 17 €/m2.
Vente terrain LAPEYROUSE - Lafrançaise (82130), 2180.00 m2 à 36 000 € le 01/04/2022 soit 17 €/m2.
Vente terrain 34… RUE DU RIVAL BAS - Lafrançaise (82130), 976.00 m2 à 13 338 € le 24/06/2021 soit 14 €/m2.
Vente terrain 34… RUE DU RIVAL BAS - Lafrançaise (82130), 976.00 m2 à 13 338 € le 24/06/2021 soit 14 €/m2.
Vente terrain LANAUZE - Lafrançaise (82130), 1520.00 m2 à 16 000 € le 13/01/2021 soit 11 €/m2.
Vente terrain LANAUZE - Lafrançaise (82130), 1520.00 m2 à 16 000 € le 13/01/2021 soit 11 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Lafrancaise pour effectuer une comparaison ?

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