Estimation immobilière Laines aux bois (10120)

Le prix des appartements à Laines aux bois a varié entre 1035€ et 1229€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2015 au 18/09/2019, avec un prix moyen de 1115€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Laines aux bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Laines aux bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Laines aux bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Laines aux bois
Vente appartement 28 RUE DE BRETAGNE - Laines-aux-Bois (10120), 86.00 m2 à 131 700 € le 17/09/2021 soit 1 531 €/m2.
Vente appartement 28 RUE DE BRETAGNE - Laines-aux-Bois (10120), 82.00 m2 à 111 000 € le 18/09/2019 soit 1 354 €/m2.
Vente appartement 28 RUE DE BRETAGNE - Laines-aux-Bois (10120), 82.00 m2 à 84 550 € le 01/01/2016 soit 1 031 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Laines aux bois est en moyenne de 56€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 27/04/2023, avec un prix bas à 43€/m2 et un prix haut à 67€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Laines aux bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Laines aux bois
Vente terrain LA RUE DU MONCEAU - Laines-aux-Bois (10120), 1625.00 m2 à 84 000 € le 17/05/2022 soit 52 €/m2.
Vente terrain LA RUE DU MONCEAU - Laines-aux-Bois (10120), 1625.00 m2 à 84 000 € le 17/05/2022 soit 52 €/m2.
Vente terrain LOCHE-L EVEQUE - Laines-aux-Bois (10120), 1619.00 m2 à 130 000 € le 19/04/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain LE TROU CARRE - Laines-aux-Bois (10120), 895.00 m2 à 62 650 € le 16/11/2021 soit 70 €/m2.
Vente terrain LE TROU CARRE - Laines-aux-Bois (10120), 895.00 m2 à 62 650 € le 16/11/2021 soit 70 €/m2.
Vente terrain LE TROU CARRE - Laines-aux-Bois (10120), 895.00 m2 à 62 650 € le 16/11/2021 soit 70 €/m2.