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  • Estimation immobilière Landeda
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Landeda avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 27 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Landeda s'établit en moyenne à 2854€, avec un prix bas à 2150€/m2 et un prix haut à 3989€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Landeda spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Landeda ?

Le prix des appartements à Landeda a varié entre 1593€ et 2477€ sur 14 ventes constatées du 26/05/2021 au 14/09/2023, avec un prix moyen de 2273€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Landeda va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Landeda sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Landeda et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Landeda
Vente appartement 400 AR PALUD - Landéda (29870), 162.00 m2 à 295 000 € le 14/09/2023 soit 1 821 €/m2.
Vente appartement 191 KERAVEL - Landéda (29870), 68.00 m2 à 176 000 € le 13/07/2023 soit 2 588 €/m2.
Vente appartement 175 KERAVEL - Landéda (29870), 54.00 m2 à 141 100 € le 04/05/2022 soit 2 613 €/m2.
Vente appartement 175 KERAVEL - Landéda (29870), 50.00 m2 à 135 000 € le 30/04/2022 soit 2 700 €/m2.
Vente appartement 6 PL DE L EUROPE - Landéda (29870), 65.00 m2 à 174 000 € le 23/03/2022 soit 2 677 €/m2.
Vente appartement 175 KERAVEL - Landéda (29870), 42.00 m2 à 105 000 € le 25/02/2022 soit 2 500 €/m2.


Comment estimer une maison à Landeda ?

Sur 22 ventes ayant eu lieu du 31/01/2023 au 27/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Landeda s'est établi entre 2477€ et 3521€, avec un prix moyen du m2 de 2980€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Landeda de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Landeda
Vente maison 570… AR RUGELL - Landéda (29870), 112.00 m2 à 440 000 € le 27/11/2023 soit 3 929 €/m2.
Vente maison … KERVERDI - Landéda (29870), 88.00 m2 à 327 500 € le 22/11/2023 soit 3 722 €/m2.
Vente maison 16… LEURIOU - Landéda (29870), 32.00 m2 à 100 000 € le 09/11/2023 soit 3 125 €/m2.
Vente maison … KERDREAZ VIAN - Landéda (29870), 79.00 m2 à 190 000 € le 25/08/2023 soit 2 405 €/m2.
Vente maison 28… PRAD AL LANN - Landéda (29870), 112.00 m2 à 377 250 € le 09/08/2023 soit 3 368 €/m2.
Vente maison 10… BON PLAISIR - Landéda (29870), 121.00 m2 à 261 395 € le 25/07/2023 soit 2 160 €/m2.


Comment estimer un terrain à Landeda ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Landeda est en moyenne de 97€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/10/2022 et le 02/05/2023, avec un prix bas à 85€/m2 et un prix haut à 113€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Landeda permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Landeda
Vente terrain POULL MANOU - Landéda (29870), 459.00 m2 à 59 000 € le 02/05/2023 soit 129 €/m2.
Vente terrain KROAZ AR BARZ - Landéda (29870), 729.00 m2 à 89 000 € le 19/04/2023 soit 122 €/m2.
Vente terrain RTE DE PLOUDINER - Landéda (29870), 680.00 m2 à 88 400 € le 06/03/2023 soit 130 €/m2.
Vente terrain RTE DE PLOUDINER - Landéda (29870), 600.00 m2 à 72 000 € le 16/01/2023 soit 120 €/m2.
Vente terrain KERVIGORN - Landéda (29870), 1017.00 m2 à 75 000 € le 26/10/2022 soit 74 €/m2.
Vente terrain KERVIGORN - Landéda (29870), 1017.00 m2 à 75 000 € le 26/10/2022 soit 74 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Landeda pour effectuer une comparaison ?

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