Estimation immobilière Landivisiau (29400)

Le prix des appartements à Landivisiau a varié entre 1140€ et 1721€ sur 24 ventes constatées du 09/01/2023 au 07/12/2023, avec un prix moyen de 1364€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Landivisiau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Landivisiau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Landivisiau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Landivisiau
Vente appartement 14 RUE ALBERT DE MUN - Landivisiau (29400), 36.00 m2 à 71 220 € le 07/12/2023 soit 1 978 €/m2.
Vente appartement 52 AV MARECHAL FOCH - Landivisiau (29400), 51.00 m2 à 79 000 € le 29/09/2023 soit 1 549 €/m2.
Vente appartement 55 RUE SAINT GUENAL - Landivisiau (29400), 44.00 m2 à 53 000 € le 26/09/2023 soit 1 205 €/m2.
Vente appartement 24 RUE D ARVOR - Landivisiau (29400), 57.00 m2 à 65 000 € le 20/09/2023 soit 1 140 €/m2.
Vente appartement 55 RUE SAINT GUENAL - Landivisiau (29400), 48.00 m2 à 53 000 € le 12/09/2023 soit 1 104 €/m2.
Vente appartement 21 ALL VERTE - Landivisiau (29400), 81.00 m2 à 135 000 € le 08/08/2023 soit 1 667 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Landivisiau est en moyenne de 82€/m2 sur les 43 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/01/2023 et le 30/10/2023, avec un prix bas à 67€/m2 et un prix haut à 92€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Landivisiau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Landivisiau
Vente terrain 2… RUE DES PIVOINES - Landivisiau (29400), 856.00 m2 à 73 000 € le 30/10/2023 soit 85 €/m2.
Vente terrain … RUE LOUISON BOBET - Landivisiau (29400), 383.00 m2 à 33 640 € le 23/08/2023 soit 88 €/m2.
Vente terrain 1… RUE JULES FERRY - Landivisiau (29400), 386.00 m2 à 21 230 € le 17/07/2023 soit 55 €/m2.
Vente terrain … RUE LOUISON BOBET - Landivisiau (29400), 333.00 m2 à 29 640 € le 06/07/2023 soit 89 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES PIVOINES - Landivisiau (29400), 490.00 m2 à 49 000 € le 21/06/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain … RUE DES PIVOINES - Landivisiau (29400), 425.00 m2 à 44 000 € le 12/06/2023 soit 104 €/m2.