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  • Estimation immobilière Landos
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Landos avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Landos s'établit en moyenne à 945€, avec un prix bas à 710€/m2 et un prix haut à 1319€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Landos spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Landos ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Landos.
Le prix au m2 d'un appartement à Landos va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Landos sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Landos et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Landos ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 15/06/2022 au 18/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Landos s'est établi entre 852€ et 1084€, avec un prix moyen du m2 de 952€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Landos de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Landos
Vente maison 1… RUE DE LA FONTANILLE - Landos (43340), 120.00 m2 à 115 010 € le 22/08/2023 soit 958 €/m2.
Vente maison 1… RTE DU SOLEIL - Landos (43340), 130.00 m2 à 102 000 € le 08/08/2023 soit 785 €/m2.
Vente maison … RUE DES BOULEAUX - Landos (43340), 130.00 m2 à 125 000 € le 22/06/2023 soit 962 €/m2.
Vente maison … PL DE L EGLISE - Landos (43340), 80.00 m2 à 61 000 € le 22/03/2023 soit 763 €/m2.
Vente maison 3… RTE DU PUY - Landos (43340), 128.00 m2 à 149 000 € le 03/02/2023 soit 1 164 €/m2.
Vente maison … IMP DE LA GARDE - Landos (43340), 50.00 m2 à 40 000 € le 04/01/2023 soit 800 €/m2.


Comment estimer un terrain à Landos ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Landos est en moyenne de 50€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 31/03/2023, avec un prix bas à 32€/m2 et un prix haut à 70€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Landos permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Landos
Vente terrain LE BOURG - Landos (43340), 695.00 m2 à 23 000 € le 31/03/2023 soit 33 €/m2.
Vente terrain FOURCHES - Landos (43340), 251.00 m2 à 24 500 € le 06/01/2022 soit 98 €/m2.
Vente terrain FOURCHES - Landos (43340), 251.00 m2 à 24 500 € le 06/01/2022 soit 98 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Landos pour effectuer une comparaison ?

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