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  • Estimation immobilière Lannoy
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lannoy avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lannoy s'établit en moyenne à 2183€, avec un prix bas à 1962€/m2 et un prix haut à 2558€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lannoy spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lannoy ?

Le prix des appartements à Lannoy a varié entre 2024€ et 2240€ sur 14 ventes constatées du 27/12/2022 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2109€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lannoy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lannoy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lannoy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lannoy
Vente appartement 6 RUE JEAN DE LANNOY - Lannoy (59390), 61.00 m2 à 121 000 € le 29/12/2023 soit 1 984 €/m2.
Vente appartement 5 RUE JEAN DE LANNOY - Lannoy (59390), 97.00 m2 à 210 000 € le 03/08/2023 soit 2 165 €/m2.
Vente appartement 6 RUE JEAN DE LANNOY - Lannoy (59390), 74.00 m2 à 145 500 € le 07/07/2023 soit 1 966 €/m2.
Vente appartement 10 RUE JEAN DE LANNOY - Lannoy (59390), 46.00 m2 à 101 600 € le 16/06/2023 soit 2 209 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE TOURNAI - Lannoy (59390), 47.00 m2 à 100 000 € le 01/06/2023 soit 2 128 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DE TOURNAI - Lannoy (59390), 69.00 m2 à 134 000 € le 31/03/2023 soit 1 942 €/m2.


Comment estimer une maison à Lannoy ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 18/11/2022 au 26/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Lannoy s'est établi entre 1821€ et 2428€, avec un prix moyen du m2 de 2031€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lannoy de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lannoy
Vente maison 4… RUE SAINT JACQUES - Lannoy (59390), 93.00 m2 à 270 000 € le 26/12/2023 soit 2 903 €/m2.
Vente maison … RUE DES ARCHERS - Lannoy (59390), 71.00 m2 à 150 000 € le 17/07/2023 soit 2 113 €/m2.
Vente maison 1… RUE VICTOR HUGO - Lannoy (59390), 95.00 m2 à 181 000 € le 31/05/2023 soit 1 905 €/m2.
Vente maison 1… RUE VICTOR HUGO - Lannoy (59390), 95.00 m2 à 181 000 € le 31/05/2023 soit 1 905 €/m2.
Vente maison … RUE JEAN BAPTISTE DEFFRENNES - Lannoy (59390), 74.00 m2 à 126 500 € le 24/04/2023 soit 1 709 €/m2.
Vente maison … RUE JEAN BAPTISTE DEFFRENNES - Lannoy (59390), 74.00 m2 à 126 500 € le 24/04/2023 soit 1 709 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lannoy ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Lannoy ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lannoy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Lannoy pour effectuer une comparaison ?

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