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  • Estimation immobilière Lantosque
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lantosque avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 18 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lantosque s'établit en moyenne à 2438€, avec un prix bas à 1848€/m2 et un prix haut à 2999€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lantosque spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lantosque ?

Le prix des appartements à Lantosque a varié entre 1557€ et 2107€ sur 14 ventes constatées du 03/08/2022 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 1903€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lantosque va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lantosque sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lantosque et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lantosque
Vente appartement 5455 MIRAIL - Lantosque (6450), 40.00 m2 à 78 000 € le 26/04/2023 soit 1 950 €/m2.
Vente appartement 5515 LE VILLAGE - Lantosque (6450), 29.00 m2 à 60 000 € le 15/02/2023 soit 2 069 €/m2.
Vente appartement 5614 RUE DU PONT - Lantosque (6450), 83.00 m2 à 122 340 € le 07/02/2023 soit 1 474 €/m2.
Vente appartement 5607 LE VILLAGE - Lantosque (6450), 33.00 m2 à 57 000 € le 15/12/2022 soit 1 727 €/m2.
Vente appartement 5593 SAINT ANDRE - Lantosque (6450), 51.00 m2 à 65 000 € le 08/12/2022 soit 1 275 €/m2.
Vente appartement 5035 SOTTO CAMIN - Lantosque (6450), 68.00 m2 à 125 000 € le 06/12/2022 soit 1 838 €/m2.


Comment estimer une maison à Lantosque ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 20/07/2022 au 31/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Lantosque s'est établi entre 2194€ et 3201€, avec un prix moyen du m2 de 2807€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lantosque de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lantosque
Vente maison 506… CASTELLAR SOUTRAN - Lantosque (6450), 84.00 m2 à 215 000 € le 31/10/2023 soit 2 560 €/m2.
Vente maison 528… SUEIL - Lantosque (6450), 91.00 m2 à 316 560 € le 02/10/2023 soit 3 479 €/m2.
Vente maison 574… SALETTA - Lantosque (6450), 30.00 m2 à 108 000 € le 20/07/2023 soit 3 600 €/m2.
Vente maison 578… GRAVA - Lantosque (6450), 74.00 m2 à 260 000 € le 30/05/2023 soit 3 514 €/m2.
Vente maison 521… PEIRA GROSSA - Lantosque (6450), 24.00 m2 à 72 000 € le 19/04/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente maison 537… FARGUET SUPERIEUR - Lantosque (6450), 120.00 m2 à 325 000 € le 17/02/2023 soit 2 708 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lantosque ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Lantosque ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lantosque permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lantosque
Vente terrain LE CLOT - Lantosque (6450), 1008.00 m2 à 155 000 € le 01/01/2019 soit 154 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Lantosque pour effectuer une comparaison ?

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