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  • Estimation immobilière Larajasse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Larajasse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Larajasse s'établit en moyenne à 2300€, avec un prix bas à 1859€/m2 et un prix haut à 2900€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Larajasse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Larajasse ?

Le prix des appartements à Larajasse a varié entre 977€ et 1622€ sur 4 ventes constatées du 05/09/2019 au 10/05/2022, avec un prix moyen de 1283€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Larajasse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Larajasse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Larajasse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Larajasse
Vente appartement 37 RTE DU PETIT BOIS - Larajasse (69590), 70.00 m2 à 143 600 € le 10/05/2022 soit 2 051 €/m2.
Vente appartement 5258 HAMEAU DE SAINT PIERRE - Larajasse (69590), 131.00 m2 à 178 300 € le 18/09/2020 soit 1 361 €/m2.
Vente appartement 30 CHEMIN DU PINAY - Larajasse (69590), 87.00 m2 à 259 700 € le 21/04/2020 soit 2 985 €/m2.
Vente appartement 30 CHEMIN DU PINAY - Larajasse (69590), 200.00 m2 à 195 000 € le 05/09/2019 soit 975 €/m2.


Comment estimer une maison à Larajasse ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 11/10/2022 au 13/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Larajasse s'est établi entre 1892€ et 2816€, avec un prix moyen du m2 de 2265€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Larajasse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Larajasse
Vente maison 90… CHE DE LA FAYOLLE - Larajasse (69590), 61.00 m2 à 134 000 € le 13/12/2023 soit 2 197 €/m2.
Vente maison 99… RTE DE GIMIO - Larajasse (69590), 134.00 m2 à 230 000 € le 16/10/2023 soit 1 716 €/m2.
Vente maison 1… PAS DU VERGER - Larajasse (69590), 20.00 m2 à 70 000 € le 28/06/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente maison 223… RTE DE BALMONT - Larajasse (69590), 109.00 m2 à 198 575 € le 11/05/2023 soit 1 822 €/m2.
Vente maison 1… LOT LES MARTINIERES - Larajasse (69590), 110.00 m2 à 293 450 € le 11/01/2023 soit 2 668 €/m2.
Vente maison 8… RUE DES BLEUETS - Larajasse (69590), 99.00 m2 à 238 600 € le 03/11/2022 soit 2 410 €/m2.


Comment estimer un terrain à Larajasse ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Larajasse ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Larajasse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Larajasse pour effectuer une comparaison ?

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