Estimation immobilière Laroque des alberes (66740)

Le prix des appartements à Laroque des alberes a varié entre 2063€ et 2846€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2014 au 10/05/2023, avec un prix moyen de 2458€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Laroque des alberes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Laroque des alberes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Laroque des alberes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Laroque des alberes
Vente appartement 4 RUE DU RUISSEAU - Laroque-des-Albères (66740), 91.00 m2 à 198 900 € le 10/05/2023 soit 2 186 €/m2.
Vente appartement 9 RUE DU CANIGOU - Laroque-des-Albères (66740), 35.00 m2 à 94 100 € le 24/04/2023 soit 2 689 €/m2.
Vente appartement 7 RUE ARAGO - Laroque-des-Albères (66740), 64.00 m2 à 162 000 € le 06/03/2023 soit 2 531 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DES ROIS DE MAJORQUE - Laroque-des-Albères (66740), 44.00 m2 à 145 000 € le 05/03/2021 soit 3 295 €/m2.
Vente appartement 7 AVENUE DU ROUSSILLON - Laroque-des-Albères (66740), 70.00 m2 à 337 130 € le 30/08/2019 soit 4 816 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DES ROIS DE MAJORQUE - Laroque-des-Albères (66740), 93.00 m2 à 215 000 € le 01/01/2014 soit 2 312 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Laroque des alberes est en moyenne de 311€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/11/2022 et le 04/12/2023, avec un prix bas à 270€/m2 et un prix haut à 334€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Laroque des alberes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Laroque des alberes
Vente terrain … IMP DU SANT CRISTAU - Laroque-des-Albères (66740), 500.00 m2 à 170 000 € le 04/12/2023 soit 340 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA VERNOSA - Laroque-des-Albères (66740), 380.00 m2 à 127 000 € le 17/07/2023 soit 334 €/m2.
Vente terrain … CAE DE LA BALMA DEL MORO - Laroque-des-Albères (66740), 505.00 m2 à 139 900 € le 24/03/2023 soit 277 €/m2.
Vente terrain RIBA D ASES - Laroque-des-Albères (66740), 392.00 m2 à 119 900 € le 20/03/2023 soit 306 €/m2.
Vente terrain RIBA D ASES - Laroque-des-Albères (66740), 377.00 m2 à 134 900 € le 15/03/2023 soit 358 €/m2.
Vente terrain RIBA D ASES - Laroque-des-Albères (66740), 492.00 m2 à 149 900 € le 07/03/2023 soit 305 €/m2.