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  • Estimation immobilière Larringes
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Larringes avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Larringes s'établit en moyenne à 4583€, avec un prix bas à 3960€/m2 et un prix haut à 5444€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Larringes spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Larringes ?

Le prix des appartements à Larringes a varié entre 2682€ et 3515€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 11/01/2022, avec un prix moyen de 3227€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Larringes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Larringes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Larringes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Larringes
Vente appartement 321 RTE DE MONTET - Larringes (74500), 63.00 m2 à 229 450 € le 11/01/2022 soit 3 642 €/m2.
Vente appartement 360 RTE DE VEROSSIER - Larringes (74500), 67.00 m2 à 251 000 € le 30/09/2021 soit 3 746 €/m2.
Vente appartement 360 RTE DE VEROSSIER - Larringes (74500), 62.00 m2 à 237 410 € le 02/09/2021 soit 3 829 €/m2.
Vente appartement 20 RTE DE LA CONTAMINE - Larringes (74500), 70.00 m2 à 198 000 € le 10/03/2021 soit 2 829 €/m2.
Vente appartement 321 ROUTE DE MONTET - Larringes (74500), 58.00 m2 à 209 000 € le 19/06/2020 soit 3 603 €/m2.
Vente appartement 2 CHEMIN DE GOTAY - Larringes (74500), 78.00 m2 à 249 000 € le 27/06/2019 soit 3 192 €/m2.


Comment estimer une maison à Larringes ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 15/06/2022 au 27/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Larringes s'est établi entre 3779€ et 4614€, avec un prix moyen du m2 de 4282€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Larringes de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Larringes
Vente maison … CHE DU CRET A L OUR - Larringes (74500), 148.00 m2 à 615 000 € le 27/06/2023 soit 4 155 €/m2.
Vente maison 16… RTE DE MONTET - Larringes (74500), 134.00 m2 à 447 000 € le 21/04/2023 soit 3 336 €/m2.
Vente maison 13… CHE DU SCEAU D EAU - Larringes (74500), 107.00 m2 à 492 000 € le 13/04/2023 soit 4 598 €/m2.
Vente maison … CHE DU CRET A L OUR - Larringes (74500), 129.00 m2 à 585 000 € le 31/01/2023 soit 4 535 €/m2.
Vente maison … CHE DU CRET A L OUR - Larringes (74500), 129.00 m2 à 585 000 € le 31/01/2023 soit 4 535 €/m2.
Vente maison 11… CHE DU SCEAU D EAU - Larringes (74500), 158.00 m2 à 650 000 € le 11/08/2022 soit 4 114 €/m2.


Comment estimer un terrain à Larringes ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Larringes est en moyenne de 294€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/06/2021 et le 31/10/2023, avec un prix bas à 189€/m2 et un prix haut à 338€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Larringes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Larringes
Vente terrain CHAMPS DE LA CROIX - Larringes (74500), 464.00 m2 à 140 000 € le 31/10/2023 soit 302 €/m2.
Vente terrain CHEZ FOLLIET - Larringes (74500), 561.00 m2 à 160 000 € le 15/11/2022 soit 285 €/m2.
Vente terrain CHEZ FOLLIET - Larringes (74500), 561.00 m2 à 160 000 € le 15/11/2022 soit 285 €/m2.
Vente terrain CHAMP THIERRY - Larringes (74500), 360.00 m2 à 140 000 € le 11/07/2022 soit 389 €/m2.
Vente terrain CHEZ FOLLIET - Larringes (74500), 426.00 m2 à 150 000 € le 09/06/2022 soit 352 €/m2.
Vente terrain CHEZ FOLLIET - Larringes (74500), 426.00 m2 à 150 000 € le 09/06/2022 soit 352 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Larringes pour effectuer une comparaison ?

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