Estimation immobilière Lattes (34970)

Le prix des appartements à Lattes a varié entre 3155€ et 5284€ sur 21 ventes constatées du 31/01/2023 au 10/10/2023, avec un prix moyen de 4255€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lattes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lattes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lattes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lattes
Vente appartement 920 AV LEONARD DE VINCI - Lattes (34970), 71.00 m2 à 280 000 € le 10/10/2023 soit 3 944 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES NARCISSES - Lattes (34970), 61.00 m2 à 255 000 € le 28/07/2023 soit 4 180 €/m2.
Vente appartement 9250 RUE DE LA MARTILLIERE - Lattes (34970), 37.00 m2 à 155 000 € le 10/07/2023 soit 4 189 €/m2.
Vente appartement 198 RUE DE LA ROSERAIE - Lattes (34970), 119.00 m2 à 384 880 € le 23/05/2023 soit 3 234 €/m2.
Vente appartement 230 AV LEONARD DE VINCI - Lattes (34970), 66.00 m2 à 327 700 € le 24/04/2023 soit 4 965 €/m2.
Vente appartement 18 PLAN DE NEW-YORK - Lattes (34970), 47.00 m2 à 233 000 € le 20/04/2023 soit 4 957 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lattes est en moyenne de 650€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/04/2022 et le 29/09/2022, avec un prix bas à 623€/m2 et un prix haut à 689€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lattes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lattes
Vente terrain RUE DE LA CHAPELLE - Lattes (34970), 755.00 m2 à 450 000 € le 29/09/2022 soit 596 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA CHAPELLE - Lattes (34970), 755.00 m2 à 450 000 € le 29/09/2022 soit 596 €/m2.
Vente terrain MAS DE JAUMES - Lattes (34970), 685.00 m2 à 475 000 € le 08/09/2022 soit 693 €/m2.
Vente terrain MAS DE JAUMES - Lattes (34970), 685.00 m2 à 475 000 € le 08/09/2022 soit 693 €/m2.
Vente terrain LA METAIRIE - Lattes (34970), 303.00 m2 à 186 750 € le 20/05/2022 soit 616 €/m2.
Vente terrain LA METAIRIE - Lattes (34970), 303.00 m2 à 186 750 € le 20/05/2022 soit 616 €/m2.