Estimation immobilière Launac (31330)

Le prix des appartements à Launac a varié entre 1397€ et 1669€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2016 au 25/07/2022, avec un prix moyen de 1504€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Launac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Launac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Launac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Launac
Vente appartement RES VILLAS TOSCANE - Launac (31330), 37.00 m2 à 66 000 € le 31/03/2022 soit 1 784 €/m2.
Vente appartement RES VILLAS TOSCANE - Launac (31330), 46.00 m2 à 67 000 € le 25/08/2021 soit 1 457 €/m2.
Vente appartement RES VILLAS TOSCANE - Launac (31330), 46.00 m2 à 69 000 € le 03/02/2021 soit 1 500 €/m2.
Vente appartement RESIDENCE VILLAS TOSCANE - Launac (31330), 46.00 m2 à 65 000 € le 15/10/2019 soit 1 413 €/m2.
Vente appartement RESIDENCE VILLAS TOSCANE - Launac (31330), 64.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2017 soit 1 406 €/m2.
Vente appartement 9002 PLACE DE LEGLISE - Launac (31330), 49.00 m2 à 65 000 € le 01/01/2016 soit 1 327 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Launac est en moyenne de 161€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/08/2022 et le 16/05/2023, avec un prix bas à 154€/m2 et un prix haut à 166€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Launac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Launac
Vente terrain MESTRE ARNAOUD - Launac (31330), 464.00 m2 à 74 000 € le 16/05/2023 soit 159 €/m2.
Vente terrain LE PADOUENT DE MAILLETUS - Launac (31330), 702.00 m2 à 104 000 € le 15/02/2023 soit 148 €/m2.
Vente terrain CHE DE MAILLETUS - Launac (31330), 686.00 m2 à 108 388 € le 15/02/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain CHE DE MAILLETUS - Launac (31330), 686.00 m2 à 108 388 € le 15/02/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain MESTRE ARNAOUD - Launac (31330), 513.00 m2 à 79 000 € le 27/10/2022 soit 154 €/m2.
Vente terrain MESTRE ARNAOUD - Launac (31330), 513.00 m2 à 79 000 € le 27/10/2022 soit 154 €/m2.