Estimation immobilière Lavaur (81500)

Le prix des appartements à Lavaur a varié entre 1680€ et 2075€ sur 40 ventes constatées du 13/01/2023 au 27/12/2023, avec un prix moyen de 1883€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Lavaur va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lavaur sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lavaur et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Lavaur
Vente appartement 45 AV GEORGES POMPIDOU - Lavaur (81500), 46.00 m2 à 88 000 € le 27/12/2023 soit 1 913 €/m2.
Vente appartement 10 AV GEORGES SABO - Lavaur (81500), 49.00 m2 à 109 626 € le 06/10/2023 soit 2 237 €/m2.
Vente appartement 14 GR GRAND RUE - Lavaur (81500), 111.00 m2 à 215 760 € le 07/09/2023 soit 1 944 €/m2.
Vente appartement 45 AV GEORGES POMPIDOU - Lavaur (81500), 51.00 m2 à 100 000 € le 31/08/2023 soit 1 961 €/m2.
Vente appartement 36 AV DU PONT SAINT ROCH - Lavaur (81500), 96.00 m2 à 204 763 € le 09/08/2023 soit 2 133 €/m2.
Vente appartement 64 AV GEORGES POMPIDOU - Lavaur (81500), 52.00 m2 à 80 000 € le 05/08/2023 soit 1 538 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Lavaur est en moyenne de 124€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 17/05/2022 et le 22/11/2023, avec un prix bas à 104€/m2 et un prix haut à 141€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lavaur permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lavaur
Vente terrain AV YVES CASSE - Lavaur (81500), 794.00 m2 à 126 500 € le 22/11/2023 soit 159 €/m2.
Vente terrain LA SERENE - Lavaur (81500), 495.00 m2 à 79 000 € le 22/11/2023 soit 160 €/m2.
Vente terrain ART ANC RTE DE SAINT SULPICE - Lavaur (81500), 302.00 m2 à 29 580 € le 25/10/2023 soit 98 €/m2.
Vente terrain AV DU PIGNE - Lavaur (81500), 400.00 m2 à 54 000 € le 15/02/2023 soit 135 €/m2.
Vente terrain AV DU PIGNE - Lavaur (81500), 400.00 m2 à 54 000 € le 15/02/2023 soit 135 €/m2.
Vente terrain ESCALUFFE - Lavaur (81500), 690.00 m2 à 90 000 € le 29/11/2022 soit 130 €/m2.