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  • Estimation immobilière Lavoute sur loire
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Lavoute sur loire avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Lavoute sur loire s'établit en moyenne à 1693€, avec un prix bas à 1378€/m2 et un prix haut à 2113€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Lavoute sur loire spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Lavoute sur loire ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Lavoute sur loire.
Le prix au m2 d'un appartement à Lavoute sur loire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Lavoute sur loire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Lavoute sur loire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Lavoute sur loire ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 31/05/2022 au 16/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Lavoute sur loire s'est établi entre 1423€ et 2136€, avec un prix moyen du m2 de 1707€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Lavoute sur loire de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Lavoute sur loire
Vente maison … CHE DU BOIS NOIR - Lavoûte-sur-Loire (43800), 160.00 m2 à 250 000 € le 16/05/2023 soit 1 563 €/m2.
Vente maison … RUE TRAVERSIERE - Lavoûte-sur-Loire (43800), 72.00 m2 à 85 450 € le 13/04/2023 soit 1 187 €/m2.
Vente maison 4… AV DE LA RESISTANCE - Lavoûte-sur-Loire (43800), 74.00 m2 à 137 350 € le 25/03/2023 soit 1 856 €/m2.
Vente maison 4… AV DE LA RESISTANCE - Lavoûte-sur-Loire (43800), 74.00 m2 à 137 350 € le 25/03/2023 soit 1 856 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU MARTIN PECHEUR - Lavoûte-sur-Loire (43800), 74.00 m2 à 150 000 € le 17/03/2023 soit 2 027 €/m2.
Vente maison 6… AV DE LA RESISTANCE - Lavoûte-sur-Loire (43800), 80.00 m2 à 95 000 € le 10/03/2023 soit 1 188 €/m2.


Comment estimer un terrain à Lavoute sur loire ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Lavoute sur loire est en moyenne de 20€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 01/01/2014, avec un prix bas à 17€/m2 et un prix haut à 22€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Lavoute sur loire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Lavoute sur loire
Vente terrain PIMPAROUX - Lavoûte-sur-Loire (43800), 1235.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2014 soit 24 €/m2.
Vente terrain PIMPAROUX - Lavoûte-sur-Loire (43800), 1235.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2014 soit 24 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Lavoute sur loire pour effectuer une comparaison ?

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