Estimation immobilière Le barcares (66420)

Le prix des appartements au barcares a varié entre 2801€ et 3888€ sur 463 ventes constatées du 06/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3360€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au barcares va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au barcares sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au barcares et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au barcares
Vente appartement 9001 RES LE LAMPARO - Le Barcarès (66420), 31.00 m2 à 127 063 € le 29/12/2023 soit 4 099 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LE GRAND LARGE III - Le Barcarès (66420), 29.00 m2 à 115 000 € le 28/12/2023 soit 3 966 €/m2.
Vente appartement 9058 AV ANNIBAL - Le Barcarès (66420), 27.00 m2 à 120 300 € le 28/12/2023 soit 4 456 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES ARGONAUTES - Le Barcarès (66420), 38.00 m2 à 145 000 € le 28/12/2023 soit 3 816 €/m2.
Vente appartement 9001 RES L ESCALE - Le Barcarès (66420), 19.00 m2 à 60 000 € le 27/12/2023 soit 3 158 €/m2.
Vente appartement 2 AV DOMINICA - Le Barcarès (66420), 20.00 m2 à 79 000 € le 26/12/2023 soit 3 950 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au barcares est en moyenne de 283€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 19/07/2022, avec un prix bas à 148€/m2 et un prix haut à 364€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au barcares permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au barcares
Vente terrain L ESTAGNOT - Le Barcarès (66420), 407.00 m2 à 35 000 € le 19/07/2022 soit 86 €/m2.
Vente terrain L ESTAGNOT - Le Barcarès (66420), 360.00 m2 à 28 000 € le 19/07/2022 soit 78 €/m2.
Vente terrain L ESTAGNOT - Le Barcarès (66420), 407.00 m2 à 35 000 € le 19/07/2022 soit 86 €/m2.
Vente terrain RUE DU ROI RENE - Le Barcarès (66420), 481.00 m2 à 200 000 € le 12/03/2021 soit 416 €/m2.
Vente terrain RUE DU ROI RENE - Le Barcarès (66420), 481.00 m2 à 91 390 € le 01/01/2019 soit 190 €/m2.
Vente terrain RUE DU ROI RENE - Le Barcarès (66420), 481.00 m2 à 91 390 € le 01/01/2019 soit 190 €/m2.