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  • Estimation immobilière Le bessat
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au bessat avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au bessat s'établit en moyenne à 2225€, avec un prix bas à 1910€/m2 et un prix haut à 2617€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le bessat spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au bessat ?

Le prix des appartements au bessat a varié entre 991€ et 1219€ sur 3 ventes constatées du 01/01/2017 au 13/09/2018, avec un prix moyen de 1089€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au bessat va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au bessat sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au bessat et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au bessat
Vente appartement 129 GR GRANDE RUE - Le Bessat (42660), 33.00 m2 à 47 280 € le 17/03/2023 soit 1 433 €/m2.
Vente appartement 9001 LE BOURG - Le Bessat (42660), 80.00 m2 à 109 200 € le 13/09/2018 soit 1 365 €/m2.
Vente appartement 129 GRANDE RUE - Le Bessat (42660), 68.00 m2 à 68 000 € le 01/01/2017 soit 1 000 €/m2.


Comment estimer une maison au bessat ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 25/05/2022 au 20/09/2023, le prix au m2 d'une maison au bessat s'est établi entre 2060€ et 2813€, avec un prix moyen du m2 de 2525€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au bessat de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au bessat
Vente maison 514… ZOBI - Le Bessat (42660), 90.00 m2 à 250 000 € le 05/05/2023 soit 2 778 €/m2.
Vente maison 40… CHE DE LA SAGNE DU BLANC - Le Bessat (42660), 106.00 m2 à 285 000 € le 20/04/2023 soit 2 689 €/m2.
Vente maison 13… CHE DE LA MADONE - Le Bessat (42660), 30.00 m2 à 70 000 € le 14/04/2023 soit 2 333 €/m2.
Vente maison 12… RUE DU FERIA - Le Bessat (42660), 103.00 m2 à 173 000 € le 23/02/2023 soit 1 680 €/m2.
Vente maison 6… RTE DE CHAUBOURET - Le Bessat (42660), 126.00 m2 à 264 800 € le 22/02/2023 soit 2 102 €/m2.
Vente maison 515… LE FRIOUL - Le Bessat (42660), 62.00 m2 à 130 000 € le 25/11/2022 soit 2 097 €/m2.


Comment estimer un terrain au bessat ?

Le prix du m2 de terrain constructible au bessat est en moyenne de 60€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2018, avec un prix bas à 59€/m2 et un prix haut à 60€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au bessat permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au bessat
Vente terrain LE BOURG - Le Bessat (42660), 1042.00 m2 à 63 000 € le 01/01/2018 soit 60 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Le Bessat (42660), 1042.00 m2 à 63 000 € le 01/01/2018 soit 60 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Le Bessat (42660), 1042.00 m2 à 63 000 € le 01/01/2018 soit 60 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Le Bessat (42660), 1014.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2016 soit 59 €/m2.


Quelles sont les villes proches du bessat pour effectuer une comparaison ?

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