Estimation immobilière Le blanc (36300)

Le prix des appartements au blanc a varié entre 612€ et 787€ sur 14 ventes constatées du 18/12/2019 au 13/12/2023, avec un prix moyen de 716€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au blanc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au blanc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au blanc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au blanc
Vente appartement 13 RUE DE LA SOUS PREFECTURE - Le Blanc (36300), 32.00 m2 à 27 000 € le 13/12/2023 soit 844 €/m2.
Vente appartement 30 RUE PIERRE DE COUBERTIN - Le Blanc (36300), 67.00 m2 à 35 000 € le 30/09/2021 soit 522 €/m2.
Vente appartement 30 RUE PIERRE DE COUBERTIN - Le Blanc (36300), 67.00 m2 à 36 000 € le 08/09/2021 soit 537 €/m2.
Vente appartement 9008 LES PIEDS FROIDS - Le Blanc (36300), 68.00 m2 à 38 000 € le 14/08/2021 soit 559 €/m2.
Vente appartement 9008 LES PIEDS FROIDS - Le Blanc (36300), 63.00 m2 à 43 500 € le 26/02/2021 soit 690 €/m2.
Vente appartement 13 RUE DE LA SOUS PREFECTURE - Le Blanc (36300), 85.00 m2 à 65 000 € le 21/12/2020 soit 765 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au blanc est en moyenne de 9€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 28/04/2022, avec un prix bas à 8€/m2 et un prix haut à 11€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au blanc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au blanc
Vente terrain LES DAUBOURS - Le Blanc (36300), 500.00 m2 à 4 000 € le 28/04/2022 soit 8 €/m2.
Vente terrain LES DAUBOURS - Le Blanc (36300), 500.00 m2 à 4 000 € le 28/04/2022 soit 8 €/m2.
Vente terrain LA BIDOLLE - Le Blanc (36300), 2005.00 m2 à 15 000 € le 11/03/2022 soit 7 €/m2.
Vente terrain BOIS DE LA FORET - Le Blanc (36300), 1138.00 m2 à 9 500 € le 09/12/2021 soit 8 €/m2.
Vente terrain BOIS DE LA FORET - Le Blanc (36300), 1138.00 m2 à 9 500 € le 09/12/2021 soit 8 €/m2.
Vente terrain LA BIDOLLE - Le Blanc (36300), 2790.00 m2 à 22 320 € le 01/01/2020 soit 8 €/m2.