Estimation immobilière Le blanc mesnil (93150)

Le prix des appartements au blanc mesnil a varié entre 2472€ et 3718€ sur 122 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3207€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au blanc mesnil va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au blanc mesnil sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au blanc mesnil et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au blanc mesnil
Vente appartement 63 AV PASTEUR - Le Blanc-Mesnil (93150), 62.00 m2 à 260 000 € le 28/12/2023 soit 4 194 €/m2.
Vente appartement 29 AV CAMELINAT - Le Blanc-Mesnil (93150), 29.00 m2 à 90 000 € le 27/12/2023 soit 3 103 €/m2.
Vente appartement 212 AV P V COUTURIER - Le Blanc-Mesnil (93150), 39.00 m2 à 136 550 € le 27/12/2023 soit 3 501 €/m2.
Vente appartement 4 RUE VICTOR BASCH - Le Blanc-Mesnil (93150), 41.00 m2 à 150 000 € le 26/12/2023 soit 3 659 €/m2.
Vente appartement 45 AV HENRI BARBUSSE - Le Blanc-Mesnil (93150), 45.00 m2 à 176 000 € le 22/12/2023 soit 3 911 €/m2.
Vente appartement 6 RUE VEUVE BOUQUIN - Le Blanc-Mesnil (93150), 71.00 m2 à 180 000 € le 30/11/2023 soit 2 535 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au blanc mesnil est en moyenne de 821€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 30/12/2021 et le 18/12/2023, avec un prix bas à 762€/m2 et un prix haut à 900€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au blanc mesnil permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au blanc mesnil
Vente terrain AV DESCARTES - Le Blanc-Mesnil (93150), 583.00 m2 à 420 000 € le 18/12/2023 soit 720 €/m2.
Vente terrain 1… AV DU MARECHAL GALLIENI - Le Blanc-Mesnil (93150), 283.00 m2 à 224 000 € le 13/10/2023 soit 792 €/m2.
Vente terrain 3… AV DE LA PAIX - Le Blanc-Mesnil (93150), 441.00 m2 à 315 000 € le 24/07/2023 soit 714 €/m2.
Vente terrain 2… AV NORMANDIE NIEMEN - Le Blanc-Mesnil (93150), 311.00 m2 à 220 000 € le 04/05/2022 soit 707 €/m2.
Vente terrain 2… AV NORMANDIE NIEMEN - Le Blanc-Mesnil (93150), 311.00 m2 à 220 000 € le 04/05/2022 soit 707 €/m2.
Vente terrain 3… AV DU MAL FOCH - Le Blanc-Mesnil (93150), 254.00 m2 à 224 000 € le 21/03/2022 soit 882 €/m2.