Estimation immobilière Le bois plage en re (17580)

Le prix des appartements au bois plage en re a varié entre 4363€ et 5880€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2016 au 25/01/2023, avec un prix moyen de 4950€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au bois plage en re va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au bois plage en re sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au bois plage en re et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au bois plage en re
Vente appartement 39 RUE JEAN MOULIN - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 49.00 m2 à 215 000 € le 25/01/2023 soit 4 388 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU PRIZET - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 74.00 m2 à 516 800 € le 01/10/2021 soit 6 984 €/m2.
Vente appartement 29 AVENUE DU PAS DES BOEUFS - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 65.00 m2 à 295 000 € le 18/10/2019 soit 4 538 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA GRANDE NOUE - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 48.00 m2 à 298 000 € le 15/03/2018 soit 6 208 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DU FOUR - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 37.00 m2 à 168 000 € le 01/01/2017 soit 4 541 €/m2.
Vente appartement 35 RUE JEAN MOULIN - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 34.00 m2 à 141 000 € le 01/01/2016 soit 4 147 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au bois plage en re est en moyenne de 1308€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/06/2022 et le 20/10/2023, avec un prix bas à 1245€/m2 et un prix haut à 1402€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au bois plage en re permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au bois plage en re
Vente terrain RUE DES MILLE FLEURS - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 262.00 m2 à 330 000 € le 20/10/2023 soit 1 260 €/m2.
Vente terrain LE ROULANT SUD - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 735.00 m2 à 871 043 € le 04/08/2022 soit 1 185 €/m2.
Vente terrain LE ROULANT SUD - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 735.00 m2 à 871 043 € le 04/08/2022 soit 1 185 €/m2.
Vente terrain LES SAUZES - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 266.00 m2 à 400 000 € le 08/07/2022 soit 1 504 €/m2.
Vente terrain LES PINGETTES - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 464.00 m2 à 580 000 € le 23/06/2022 soit 1 250 €/m2.
Vente terrain LES PINGETTES - Le Bois-Plage-en-Ré (17580), 464.00 m2 à 580 000 € le 23/06/2022 soit 1 250 €/m2.