Estimation immobilière Le bosc (34700)

Le prix des appartements au bosc a varié entre 1366€ et 1617€ sur 6 ventes constatées du 01/01/2014 au 13/04/2023, avec un prix moyen de 1492€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au bosc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au bosc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au bosc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au bosc
Vente appartement 10 RUE SAINT VINCENT - Le Bosc (34700), 67.00 m2 à 112 000 € le 16/06/2022 soit 1 672 €/m2.
Vente appartement 16 RUE SAINT VINCENT - Le Bosc (34700), 88.00 m2 à 126 928 € le 27/10/2021 soit 1 442 €/m2.
Vente appartement 10 RUE SAINT VINCENT - Le Bosc (34700), 67.00 m2 à 100 000 € le 16/12/2019 soit 1 493 €/m2.
Vente appartement 10 RUE SAINT VINCENT - Le Bosc (34700), 67.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2017 soit 1 343 €/m2.
Vente appartement 10 RUE SAINT VINCENT - Le Bosc (34700), 51.00 m2 à 94 000 € le 01/01/2016 soit 1 843 €/m2.
Vente appartement 13 RUE SAINT VINCENT - Le Bosc (34700), 70.00 m2 à 122 700 € le 01/01/2014 soit 1 753 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au bosc est en moyenne de 117€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 03/05/2022, avec un prix bas à 99€/m2 et un prix haut à 134€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au bosc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au bosc
Vente terrain LOT LA REGOUREDE - Le Bosc (34700), 833.00 m2 à 128 000 € le 03/05/2022 soit 154 €/m2.
Vente terrain LOT LA REGOUREDE - Le Bosc (34700), 833.00 m2 à 128 000 € le 03/05/2022 soit 154 €/m2.
Vente terrain LOT LA REGOUREDE - Le Bosc (34700), 1164.00 m2 à 120 000 € le 02/12/2021 soit 103 €/m2.
Vente terrain LOT LA REGOUREDE - Le Bosc (34700), 1164.00 m2 à 120 000 € le 02/12/2021 soit 103 €/m2.
Vente terrain … LOT LES SOMPES - Le Bosc (34700), 551.00 m2 à 85 000 € le 01/01/2020 soit 154 €/m2.
Vente terrain SAINT JULIEN - Le Bosc (34700), 785.00 m2 à 70 000 € le 01/01/2020 soit 89 €/m2.