Estimation immobilière Le broc (06510)

Le prix des appartements au broc a varié entre 2478€ et 3216€ sur 14 ventes constatées du 01/12/2021 au 25/07/2023, avec un prix moyen de 2830€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au broc va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au broc sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au broc et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au broc
Vente appartement 281 RTE DE NICE - Le Broc (6510), 63.00 m2 à 214 000 € le 25/07/2023 soit 3 397 €/m2.
Vente appartement 281 RTE DE NICE - Le Broc (6510), 74.00 m2 à 268 100 € le 28/11/2022 soit 3 623 €/m2.
Vente appartement 5 PL DE LA FONTAINE - Le Broc (6510), 52.00 m2 à 140 000 € le 05/10/2022 soit 2 692 €/m2.
Vente appartement 6 CALL DU CAMPON - Le Broc (6510), 95.00 m2 à 229 000 € le 26/04/2022 soit 2 411 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE LA MAIONETTE - Le Broc (6510), 70.00 m2 à 165 000 € le 15/04/2022 soit 2 357 €/m2.
Vente appartement 281 RTE DE NICE - Le Broc (6510), 78.00 m2 à 242 000 € le 21/03/2022 soit 3 103 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au broc est en moyenne de 329€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 26/08/2021, avec un prix bas à 238€/m2 et un prix haut à 453€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au broc permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au broc
Vente terrain LE BREC - Le Broc (6510), 979.00 m2 à 325 000 € le 26/08/2021 soit 332 €/m2.
Vente terrain LE BREC - Le Broc (6510), 979.00 m2 à 325 000 € le 26/08/2021 soit 332 €/m2.
Vente terrain LE BREC - Le Broc (6510), 426.00 m2 à 135 000 € le 02/03/2021 soit 317 €/m2.
Vente terrain LE BREC - Le Broc (6510), 426.00 m2 à 135 000 € le 02/03/2021 soit 317 €/m2.
Vente terrain LE BREC - Le Broc (6510), 925.00 m2 à 172 000 € le 01/01/2020 soit 186 €/m2.
Vente terrain LE BREC - Le Broc (6510), 925.00 m2 à 172 000 € le 01/01/2020 soit 186 €/m2.