Estimation immobilière Le cailar (30740)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au cailar avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au cailar s'établit en moyenne à 3180€, avec un prix bas à 2602€/m2 et un prix haut à 4626€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le cailar spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au cailar ?

Le prix des appartements au cailar a varié entre 1637€ et 2288€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 26/07/2022, avec un prix moyen de 1880€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au cailar va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au cailar sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au cailar et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au cailar
Vente appartement 21 RUE VICTOR HUGO - Le Cailar (30740), 130.00 m2 à 255 000 € le 12/04/2022 soit 1 962 €/m2.
Vente appartement 2 AV PASTEUR - Le Cailar (30740), 42.00 m2 à 117 010 € le 28/01/2022 soit 2 786 €/m2.
Vente appartement 2 AV PASTEUR - Le Cailar (30740), 57.00 m2 à 120 000 € le 07/10/2021 soit 2 105 €/m2.
Vente appartement 18 RUE EMILE ZOLA - Le Cailar (30740), 97.00 m2 à 170 000 € le 22/12/2020 soit 1 753 €/m2.
Vente appartement 2 AVENUE PASTEUR - Le Cailar (30740), 42.00 m2 à 87 000 € le 30/12/2019 soit 2 071 €/m2.
Vente appartement 20 RUE EMILE ZOLA - Le Cailar (30740), 44.00 m2 à 70 000 € le 26/12/2019 soit 1 591 €/m2.

Comment estimer une maison au cailar ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/12/2022 au 13/12/2023, le prix au m2 d'une maison au cailar s'est établi entre 2743€ et 3717€, avec un prix moyen du m2 de 3040€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au cailar de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au cailar
Vente maison 69… RUE DES ROSIERS - Le Cailar (30740), 89.00 m2 à 226 700 € le 13/12/2023 soit 2 547 €/m2.
Vente maison … RUE DES SALADELLES - Le Cailar (30740), 120.00 m2 à 300 000 € le 02/10/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente maison 2… AV DU ONZE NOVEMBRE - Le Cailar (30740), 101.00 m2 à 250 000 € le 29/08/2023 soit 2 475 €/m2.
Vente maison … RUE ANDRE CHAMSON - Le Cailar (30740), 100.00 m2 à 270 000 € le 03/08/2023 soit 2 700 €/m2.
Vente maison 203… RUE THEODORE AUBANEL - Le Cailar (30740), 79.00 m2 à 220 000 € le 27/07/2023 soit 2 785 €/m2.
Vente maison 1… AV JEAN MACE - Le Cailar (30740), 100.00 m2 à 254 000 € le 20/07/2023 soit 2 540 €/m2.

Comment estimer un terrain au cailar ?

Le prix du m2 de terrain constructible au cailar est en moyenne de 342€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 320€/m2 et un prix haut à 357€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au cailar permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au cailar
Vente terrain LA VAUVERDE - Le Cailar (30740), 340.00 m2 à 107 000 € le 01/01/2019 soit 315 €/m2.
Vente terrain LA VAUVERDE - Le Cailar (30740), 295.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2019 soit 322 €/m2.
Vente terrain LA VAUVERDE - Le Cailar (30740), 278.00 m2 à 95 000 € le 01/01/2019 soit 342 €/m2.
Vente terrain LA VAUVERDE - Le Cailar (30740), 308.00 m2 à 107 000 € le 01/01/2019 soit 347 €/m2.
Vente terrain LA VAUVERDE - Le Cailar (30740), 256.00 m2 à 92 000 € le 01/01/2019 soit 359 €/m2.
Vente terrain LA VAUVERDE - Le Cailar (30740), 269.00 m2 à 99 000 € le 01/01/2019 soit 368 €/m2.

Quelles sont les villes proches du cailar pour effectuer une comparaison ?

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