Estimation immobilière Le champ pres froges (38190)

Le prix des appartements au champ pres froges a varié entre 1688€ et 2506€ sur 14 ventes constatées du 15/10/2020 au 19/10/2022, avec un prix moyen de 1969€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au champ pres froges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au champ pres froges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au champ pres froges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au champ pres froges
Vente appartement 5171 IMP DU MOIRON - Le Champ-près-Froges (38190), 76.00 m2 à 132 000 € le 07/10/2022 soit 1 737 €/m2.
Vente appartement 5171 IMP DU MOIRON - Le Champ-près-Froges (38190), 76.00 m2 à 155 000 € le 04/10/2022 soit 2 039 €/m2.
Vente appartement 5171 IMP DU MOIRON - Le Champ-près-Froges (38190), 62.00 m2 à 130 000 € le 17/12/2021 soit 2 097 €/m2.
Vente appartement 26 RUE DE PRAPOUTEL - Le Champ-près-Froges (38190), 73.00 m2 à 197 250 € le 26/08/2021 soit 2 702 €/m2.
Vente appartement 5171 IMP DU MOIRON - Le Champ-près-Froges (38190), 62.00 m2 à 102 000 € le 14/06/2021 soit 1 645 €/m2.
Vente appartement 5171 IMP DU MOIRON - Le Champ-près-Froges (38190), 62.00 m2 à 110 520 € le 02/06/2021 soit 1 783 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au champ pres froges est en moyenne de 102€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 29/09/2021, avec un prix bas à 68€/m2 et un prix haut à 131€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au champ pres froges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au champ pres froges
Vente terrain 10… RTE DES 7 LAUX - Le Champ-près-Froges (38190), 835.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2017 soit 168 €/m2.
Vente terrain 10… RTE DES 7 LAUX - Le Champ-près-Froges (38190), 835.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2017 soit 168 €/m2.
Vente terrain LES EYMINS - Le Champ-près-Froges (38190), 1279.00 m2 à 86 450 € le 01/01/2017 soit 68 €/m2.
Vente terrain LES EYMINS - Le Champ-près-Froges (38190), 1279.00 m2 à 86 450 € le 01/01/2017 soit 68 €/m2.
Vente terrain MOLLARD - Le Champ-près-Froges (38190), 1135.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2015 soit 132 €/m2.
Vente terrain MOLLARD - Le Champ-près-Froges (38190), 1135.00 m2 à 150 000 € le 01/01/2015 soit 132 €/m2.