Estimation immobilière Le chateau d oleron (17480)

Le prix des appartements au chateau d oleron a varié entre 2221€ et 2969€ sur 14 ventes constatées du 18/06/2021 au 14/12/2022, avec un prix moyen de 2680€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au chateau d oleron va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au chateau d oleron sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au chateau d oleron et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au chateau d oleron
Vente appartement 51 RUE ALSACE LORRAINE - Le Château-d Oléron (17480), 85.00 m2 à 171 250 € le 14/12/2022 soit 2 015 €/m2.
Vente appartement 27 RUE PIERRE WIEHN - Le Château-d Oléron (17480), 28.00 m2 à 90 000 € le 24/06/2022 soit 3 214 €/m2.
Vente appartement 51 RUE ALSACE LORRAINE - Le Château-d Oléron (17480), 34.00 m2 à 95 350 € le 31/05/2022 soit 2 804 €/m2.
Vente appartement 7 RUE JEAN HAY - Le Château-d Oléron (17480), 56.00 m2 à 150 000 € le 16/05/2022 soit 2 679 €/m2.
Vente appartement 27 RUE PIERRE WIEHN - Le Château-d Oléron (17480), 24.00 m2 à 52 000 € le 04/04/2022 soit 2 167 €/m2.
Vente appartement 8 BD THIERS - Le Château-d Oléron (17480), 70.00 m2 à 195 000 € le 03/11/2021 soit 2 786 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au chateau d oleron est en moyenne de 197€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/10/2022 et le 31/05/2023, avec un prix bas à 125€/m2 et un prix haut à 266€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au chateau d oleron permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au chateau d oleron
Vente terrain 31… AV DE LA BEAUCOURSIERE - Le Château-d Oléron (17480), 1133.00 m2 à 120 000 € le 31/05/2023 soit 106 €/m2.
Vente terrain PIECE DES SITES - Le Château-d Oléron (17480), 702.00 m2 à 150 000 € le 18/04/2023 soit 214 €/m2.
Vente terrain … LOT LES ACACIAS - Le Château-d Oléron (17480), 500.00 m2 à 180 000 € le 13/12/2022 soit 360 €/m2.
Vente terrain PIECE DES GRANDES VIGNES - Le Château-d Oléron (17480), 626.00 m2 à 50 080 € le 30/11/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain PIECE DES GRANDES VIGNES - Le Château-d Oléron (17480), 626.00 m2 à 50 080 € le 30/11/2022 soit 80 €/m2.
Vente terrain PIECE DE QUATORZIN - Le Château-d Oléron (17480), 248.00 m2 à 80 000 € le 09/11/2022 soit 323 €/m2.