Estimation immobilière Le coudray (28630)

Le prix des appartements au coudray a varié entre 1588€ et 2633€ sur 14 ventes constatées du 12/08/2022 au 06/09/2023, avec un prix moyen de 2347€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au coudray va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au coudray sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au coudray et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au coudray
Vente appartement 5 AV DE L EUROPE - Le Coudray (28630), 47.00 m2 à 131 000 € le 06/09/2023 soit 2 787 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE VOVES - Le Coudray (28630), 96.00 m2 à 174 000 € le 18/08/2023 soit 1 813 €/m2.
Vente appartement 19 AV DE L EUROPE - Le Coudray (28630), 116.00 m2 à 196 000 € le 13/06/2023 soit 1 690 €/m2.
Vente appartement 38 RUE MARCEAU - Le Coudray (28630), 203.00 m2 à 218 000 € le 03/06/2023 soit 1 074 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA PAIX - Le Coudray (28630), 48.00 m2 à 120 000 € le 07/02/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 6 PL DE L ABBE FRANZ STOCK - Le Coudray (28630), 46.00 m2 à 129 000 € le 27/10/2022 soit 2 804 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au coudray est en moyenne de 329€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2019, avec un prix bas à 276€/m2 et un prix haut à 408€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au coudray permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au coudray
Vente terrain LES CASSOIRS - Le Coudray (28630), 2239.00 m2 à 840 000 € le 01/01/2018 soit 375 €/m2.
Vente terrain LES CASSOIRS - Le Coudray (28630), 2239.00 m2 à 840 000 € le 01/01/2018 soit 375 €/m2.
Vente terrain 8… RUE DU GORD - Le Coudray (28630), 1073.00 m2 à 544 061 € le 01/01/2017 soit 507 €/m2.
Vente terrain 8… RUE DU GORD - Le Coudray (28630), 1073.00 m2 à 544 061 € le 01/01/2017 soit 507 €/m2.
Vente terrain … RUE HENRI MACE - Le Coudray (28630), 359.00 m2 à 88 000 € le 01/01/2016 soit 245 €/m2.
Vente terrain … RUE HENRI MACE - Le Coudray (28630), 353.00 m2 à 88 000 € le 01/01/2016 soit 249 €/m2.