Estimation immobilière Le diamant (97223)

Le prix des appartements au diamant a varié entre 5058€ et 7804€ sur 29 ventes constatées du 06/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 6612€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au diamant va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au diamant sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au diamant et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au diamant
Vente appartement 5077 LA CHERY - Le Diamant (97223), 42.00 m2 à 191 940 € le 29/12/2023 soit 4 570 €/m2.
Vente appartement 6 RUE BARACK OBAMA - Le Diamant (97223), 35.00 m2 à 188 510 € le 21/12/2023 soit 5 386 €/m2.
Vente appartement 5448 DIZAC - Le Diamant (97223), 52.00 m2 à 242 000 € le 19/12/2023 soit 4 654 €/m2.
Vente appartement 6636 LA CHERY - Le Diamant (97223), 19.00 m2 à 150 000 € le 14/12/2023 soit 7 895 €/m2.
Vente appartement 6636 LA CHERY - Le Diamant (97223), 19.00 m2 à 157 500 € le 16/11/2023 soit 8 289 €/m2.
Vente appartement 5241 DIZAC - Le Diamant (97223), 67.00 m2 à 263 000 € le 02/10/2023 soit 3 925 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au diamant est en moyenne de 187€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 07/09/2022 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 174€/m2 et un prix haut à 195€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au diamant permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au diamant
Vente terrain LOT LE LUCITO - Le Diamant (97223), 768.00 m2 à 142 080 € le 19/12/2023 soit 185 €/m2.
Vente terrain O'MULLANE - Le Diamant (97223), 708.00 m2 à 142 539 € le 23/05/2023 soit 201 €/m2.
Vente terrain HABITATION JACQUA - Le Diamant (97223), 800.00 m2 à 135 000 € le 04/05/2023 soit 169 €/m2.
Vente terrain O'MULLANE - Le Diamant (97223), 3875.00 m2 à 786 925 € le 30/11/2022 soit 203 €/m2.
Vente terrain O'MULLANE - Le Diamant (97223), 3875.00 m2 à 786 925 € le 30/11/2022 soit 203 €/m2.
Vente terrain O'MULLANE - Le Diamant (97223), 609.00 m2 à 119 067 € le 09/11/2022 soit 196 €/m2.