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  • Estimation immobilière Le dorat
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière au dorat avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 18 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 au dorat s'établit en moyenne à 784€, avec un prix bas à 578€/m2 et un prix haut à 996€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Le dorat spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement au dorat ?

Le prix des appartements au dorat a varié entre 441€ et 510€ sur 5 ventes constatées du 09/01/2019 au 03/05/2023, avec un prix moyen de 489€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au dorat va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au dorat sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au dorat et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au dorat
Vente appartement 3 GR GRANDE RUE - Le Dorat (87210), 79.00 m2 à 42 000 € le 03/05/2023 soit 532 €/m2.
Vente appartement 3 GRANDE RUE - Le Dorat (87210), 88.00 m2 à 46 680 € le 16/12/2020 soit 530 €/m2.
Vente appartement 4 AVENUE DU CHATEAU - Le Dorat (87210), 413.00 m2 à 190 000 € le 27/03/2019 soit 460 €/m2.
Vente appartement 17 PLACE CHARLES DE GAULLE - Le Dorat (87210), 69.00 m2 à 36 000 € le 09/01/2019 soit 522 €/m2.
Vente appartement 3 GRANDE RUE - Le Dorat (87210), 88.00 m2 à 53 000 € le 01/01/2017 soit 602 €/m2.


Comment estimer une maison au dorat ?

Sur 16 ventes ayant eu lieu du 09/01/2023 au 26/12/2023, le prix au m2 d'une maison au dorat s'est établi entre 662€ et 1022€, avec un prix moyen du m2 de 854€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison au dorat de façon significative.

Les dernière ventes de maisons au dorat
Vente maison 3… RUE ROBERT LAPAYRIERE - Le Dorat (87210), 60.00 m2 à 61 034 € le 12/12/2023 soit 1 017 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES BOUCHERS - Le Dorat (87210), 62.00 m2 à 55 500 € le 24/10/2023 soit 895 €/m2.
Vente maison 1… FAUBOURG DES TANNERIES - Le Dorat (87210), 131.00 m2 à 110 000 € le 31/08/2023 soit 840 €/m2.
Vente maison 1… PL SAINT JEAN - Le Dorat (87210), 112.00 m2 à 93 000 € le 09/08/2023 soit 830 €/m2.
Vente maison 585… FG DU CHATEAU - Le Dorat (87210), 74.00 m2 à 43 500 € le 12/07/2023 soit 588 €/m2.
Vente maison 1… AV LOUIS RICOUX - Le Dorat (87210), 127.00 m2 à 103 680 € le 12/05/2023 soit 816 €/m2.


Comment estimer un terrain au dorat ?

Le prix du m2 de terrain constructible au dorat est en moyenne de 22€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 27/06/2023, avec un prix bas à 22€/m2 et un prix haut à 22€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au dorat permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au dorat
Vente terrain 1… RUE DE LA SENDILLE - Le Dorat (87210), 684.00 m2 à 15 048 € le 20/04/2021 soit 22 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA SENDILLE - Le Dorat (87210), 684.00 m2 à 15 048 € le 20/04/2021 soit 22 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA SENDILLE - Le Dorat (87210), 684.00 m2 à 15 048 € le 20/04/2021 soit 22 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA SENDILLE - Le Dorat (87210), 678.00 m2 à 14 916 € le 01/01/2020 soit 22 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LA SENDILLE - Le Dorat (87210), 678.00 m2 à 14 916 € le 01/01/2020 soit 22 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA SENDILLE - Le Dorat (87210), 797.00 m2 à 17 534 € le 01/01/2016 soit 22 €/m2.


Quelles sont les villes proches du dorat pour effectuer une comparaison ?

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