Estimation immobilière Le folgoet (29260)

Le prix des appartements au folgoet a varié entre 1291€ et 1599€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2016 au 01/06/2021, avec un prix moyen de 1469€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au folgoet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au folgoet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au folgoet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au folgoet
Vente appartement 18 RTE DE LANARVILY - Le Folgoët (29260), 47.00 m2 à 73 000 € le 12/01/2021 soit 1 553 €/m2.
Vente appartement 18 ROUTE DE LANARVILY - Le Folgoët (29260), 47.00 m2 à 73 000 € le 24/11/2020 soit 1 553 €/m2.
Vente appartement 18 ROUTE DE LANARVILY - Le Folgoët (29260), 148.00 m2 à 235 000 € le 07/08/2019 soit 1 588 €/m2.
Vente appartement 5419 RUE DE L ORATOIRE - Le Folgoët (29260), 82.00 m2 à 114 000 € le 27/08/2018 soit 1 390 €/m2.
Vente appartement 23 RUE DE LORATOIRE - Le Folgoët (29260), 55.00 m2 à 91 000 € le 01/01/2017 soit 1 655 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES TILLEULS - Le Folgoët (29260), 66.00 m2 à 75 000 € le 01/01/2017 soit 1 136 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au folgoet est en moyenne de 108€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 24/08/2022 et le 05/10/2023, avec un prix bas à 84€/m2 et un prix haut à 126€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au folgoet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au folgoet
Vente terrain … RUE LA PEROUSE - Le Folgoët (29260), 450.00 m2 à 65 200 € le 05/10/2023 soit 145 €/m2.
Vente terrain 2… RUE LA PEROUSE - Le Folgoët (29260), 323.00 m2 à 39 900 € le 28/09/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain … RUE LA PEROUSE - Le Folgoët (29260), 449.00 m2 à 49 300 € le 22/09/2023 soit 110 €/m2.
Vente terrain 1… RUE LA PEROUSE - Le Folgoët (29260), 423.00 m2 à 52 500 € le 11/08/2023 soit 124 €/m2.
Vente terrain RUE DU STADE - Le Folgoët (29260), 500.00 m2 à 48 840 € le 15/05/2023 soit 98 €/m2.
Vente terrain RETALAIRE - Le Folgoët (29260), 1065.00 m2 à 155 400 € le 17/11/2022 soit 146 €/m2.