Estimation immobilière Le grand bornand (74450)

Le prix des appartements au grand bornand a varié entre 5784€ et 7507€ sur 75 ventes constatées du 09/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 6724€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au grand bornand va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au grand bornand sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au grand bornand et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au grand bornand
Vente appartement 504 RTE DES OUTALAYS - Le Grand-Bornand (74450), 32.00 m2 à 201 000 € le 20/12/2023 soit 6 281 €/m2.
Vente appartement 57 CHE DE LA VIGNETTE - Le Grand-Bornand (74450), 85.00 m2 à 482 360 € le 15/12/2023 soit 5 675 €/m2.
Vente appartement 160 RTE DE LA PATINOIRE - Le Grand-Bornand (74450), 21.00 m2 à 124 000 € le 12/12/2023 soit 5 905 €/m2.
Vente appartement 55 CHE DES PARMERAIS - Le Grand-Bornand (74450), 67.00 m2 à 410 160 € le 24/11/2023 soit 6 122 €/m2.
Vente appartement 66 IMP SUR VILLENEUVE - Le Grand-Bornand (74450), 72.00 m2 à 446 895 € le 23/11/2023 soit 6 207 €/m2.
Vente appartement 389 RTE DE L OREE DU BOIS - Le Grand-Bornand (74450), 31.00 m2 à 227 000 € le 24/10/2023 soit 7 323 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au grand bornand est en moyenne de 289€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 12/05/2023, avec un prix bas à 193€/m2 et un prix haut à 317€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au grand bornand permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au grand bornand
Vente terrain LES POCHES - Le Grand-Bornand (74450), 1438.00 m2 à 490 000 € le 12/05/2023 soit 341 €/m2.
Vente terrain LA FRASSE - Le Grand-Bornand (74450), 1496.00 m2 à 450 476 € le 04/10/2022 soit 301 €/m2.
Vente terrain LA FRASSE - Le Grand-Bornand (74450), 1496.00 m2 à 450 476 € le 04/10/2022 soit 301 €/m2.
Vente terrain LA FRASSE - Le Grand-Bornand (74450), 1496.00 m2 à 450 476 € le 04/10/2022 soit 301 €/m2.
Vente terrain LA PLACE - Le Grand-Bornand (74450), 466.00 m2 à 60 000 € le 25/07/2022 soit 129 €/m2.
Vente terrain LE CHINAILLON - Le Grand-Bornand (74450), 1450.00 m2 à 503 095 € le 20/05/2022 soit 347 €/m2.