Estimation immobilière Le haucourt (02420)

Le prix des appartements au haucourt a varié entre 889€ et 990€ sur 14 ventes constatées du 08/07/2020 au 10/10/2022, avec un prix moyen de 928€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au haucourt va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au haucourt sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au haucourt et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au haucourt
Vente appartement 1 RUE ANDRE VATIN - Lehaucourt (2420), 48.00 m2 à 45 000 € le 10/10/2022 soit 938 €/m2.
Vente appartement 1 RUE ANDRE VATIN - Lehaucourt (2420), 61.00 m2 à 64 500 € le 28/07/2022 soit 1 057 €/m2.
Vente appartement 1 RUE ANDRE VATIN - Lehaucourt (2420), 47.00 m2 à 41 000 € le 08/04/2022 soit 872 €/m2.
Vente appartement 1 RUE ANDRE VATIN - Lehaucourt (2420), 48.00 m2 à 43 000 € le 30/03/2022 soit 896 €/m2.
Vente appartement 1 RUE ANDRE VATIN - Lehaucourt (2420), 47.00 m2 à 42 500 € le 07/03/2022 soit 904 €/m2.
Vente appartement 1 RUE ANDRE VATIN - Lehaucourt (2420), 61.00 m2 à 52 000 € le 05/03/2022 soit 852 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au haucourt est en moyenne de 17€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 10/12/2021, avec un prix bas à 12€/m2 et un prix haut à 21€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au haucourt permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au haucourt
Vente terrain RUE LUCIEN DELVAL - Lehaucourt (2420), 1200.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2015 soit 25 €/m2.
Vente terrain RUE LUCIEN DELVAL - Lehaucourt (2420), 1200.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2015 soit 25 €/m2.