Estimation immobilière Le havre (76620)

Le prix des appartements au havre a varié entre 1621€ et 2535€ sur 188 ventes constatées du 06/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2003€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement au havre va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement au havre sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement au havre et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements au havre
Vente appartement 10 RUE JEAN WEBER - Le Havre (76620), 24.00 m2 à 35 000 € le 29/12/2023 soit 1 458 €/m2.
Vente appartement 318 RUE IRENE JOLIOT CURIE - Le Havre (76620), 44.00 m2 à 87 000 € le 28/12/2023 soit 1 977 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DE MONTREAL - Le Havre (76620), 67.00 m2 à 95 000 € le 26/12/2023 soit 1 418 €/m2.
Vente appartement 7 RUE PHILBERT SOULAIS - Le Havre (76620), 98.00 m2 à 157 440 € le 22/12/2023 soit 1 607 €/m2.
Vente appartement 318 RUE IRENE JOLIOT CURIE - Le Havre (76620), 44.00 m2 à 77 000 € le 19/12/2023 soit 1 750 €/m2.
Vente appartement 39 RUE HENRI WALLON - Le Havre (76620), 61.00 m2 à 79 512 € le 19/12/2023 soit 1 303 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible au havre est en moyenne de 1113€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/12/2022 et le 29/12/2023, avec un prix bas à 873€/m2 et un prix haut à 1312€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain au havre permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains au havre
Vente terrain 6… RUE LOUIS BRAILLE - Le Havre (76620), 270.00 m2 à 356 000 € le 29/12/2023 soit 1 319 €/m2.
Vente terrain 2… RUE BELLE VUE - Le Havre (76620), 140.00 m2 à 100 000 € le 22/12/2023 soit 714 €/m2.
Vente terrain PROM ROBERT GRANDSEIGNE - Le Havre (76620), 210.00 m2 à 255 000 € le 04/12/2023 soit 1 214 €/m2.
Vente terrain … RUE AIMABLE LEBLOND - Le Havre (76620), 290.00 m2 à 322 000 € le 24/11/2023 soit 1 110 €/m2.
Vente terrain PROM ROBERT GRANDSEIGNE - Le Havre (76620), 245.00 m2 à 274 900 € le 06/09/2023 soit 1 122 €/m2.
Vente terrain 6… RUE LOUIS BRAILLE - Le Havre (76620), 210.00 m2 à 275 000 € le 28/08/2023 soit 1 310 €/m2.